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三林地块 3812元楼板价成交
http://wz1122.com2020-10-15

  3月6日,上海第6、7号土地出让公告12幅经营性用地出让结果产生,除其中青浦一幅土地因无人报名竞买而流标之外,其余地块都最终找到了买主。相比于去年下半年土地大规模流标的惨淡景象,土地市场今年的开局有所好转。

  政府经济适用房基地之一的三林地区此次有地块成交,不知是否受到经适房影响,成交地价和远郊川沙土地价格相同。

  静安地块底价成交

  3月6日,静安城建配套发展公司以底价7.4亿元获得静安区15号街坊交通枢纽综合项目的东地块,平均每平方米楼面地价28050元。

  香港上市公司镇科集团将会参与开发该地块,并计划连同镇科现已持有同区西地块合并发展为一个银座式商场。

  和此前业内预期不同,镇科此次并未亲身参与土地竞买。因此有报道称,镇科早前与静安城建配套发展达成意向,由后者率先投下东地块,稍后在适当时候由镇科宣布加入,但双方占有权益比例及其他细节尚待商讨。

  和去年下半年土地流标成为家常便饭不同,此次地块出让仅有一幅土地流标。但是,单独竞标,底价成交还是主旋律。当初关注度仅次于静安地块的嘉定区一幅综合性住宅用地徐行镇新漕河北侧、徐潘公路南侧地块最终也仅是以底价149813.3万元成交。

  国企托底土地市场

  可以发现,静安地块最终买家是静安区政府名下的国资公司,而嘉定徐行镇地块最终的买家也是嘉定区政府名下的上海市嘉定区房产经营(集团)有限公司。

  实际上,去年至今,这种情况频频发生,原本被看好的高价地块若无人竞标,就是由政府名下本土公司底价摘得。今年1月初,由三家合作组建的上海屹申房产有限公司以底价21.7亿元的价格摘得闸北区281街坊地块。这家公司实际上就是当初的土地储备三方,闸北区政府在其中入股。

  有开发商表示,当地政府企业过去出现在竞买现场常常有托底作用,一方面保证地块不会陷入流标尴尬,另一方面也能保证成交价格达到预期,一旦地块有其他企业竞买或者竞争激烈,则该公司一般不会有所作为。

  三林土地低价成交

  经济适用房是否会对区域楼市产生影响是最近讨论热点之一,在土地市场中,这种迹象似乎有所显露。迪斯尼概念下的川沙地块和经济适用房基地的三林地块尽管区位差距巨大,但却卖出了同样的价格。

  6号公告中两幅浦东地块,地理位置相对远离市中心的浦东新区川沙新镇A03-12地块被上海浦东锦悦房地产开发有限责任公司、阮士杰、张伯明三方联合投得,成交地价8304万元,成交楼板价3809元/平方米;而另一幅浦东新区三林集镇A12-4地块被上海龙灶置业有限公司收入囊中,成交地价15516万元,成交楼板价为3812元/平方米。

  作为浦东新建商品房重要基地,三林地区的世博概念自前几年被热炒之后房价持续攀升,一直达到2007年巅峰时期将近2万元/平方米,此后市场回调使得价格回调同时,三林地区作为保障房基地也给地区商品价值带来影响。尽管此次三林镇地块为商业用地,和住宅地块缺乏同等可比性,但不论如何,3000多元/平方米的成交价和此地经济适用房土地出让价格也相差无几。


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