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京地产新政后小产权房受追捧 未来或将区别对待
http://wz1122.com2020-10-16

北京出台房地产新政后市场中又出现了新的变化,一些急于用房的北京居民开始将目光投向了小产权房。不受法律保护的小产权房,真的能够成为这些购房者的乐土吗·

这几天来自天津的文先生,没干别的,天天跑到北京市通州区最大的小产权房社区太玉园附近找房子,他就想给在北京工作的儿子买一套婚房,但是一直没有买到中意的房子,小产权房的价格涨了,看中的户型又被人抢先买下,他的谈话中透露着无奈

文先生:我们没有北京户口怎么能买北京的房子呐·你现在网签都签不了了。大产权不能买,就小产权不受这个限制。

文先生对小产权房的风险还是有所了解的,但他对这类房子的未来仍然抱有乐观的态度。

文先生:因为小产权房有一定的风险。他拆肯定拆不了。只能限制你买卖。那就不好说了,也许将来他不值钱了,也许将来他很值钱了。

其实文先生并没有将风险说透,小产权房由于建筑在农村的集体土地上或者由农民自行建造,因此这类房产只能由本地村民购买或者居住,并不受国家法律保护。因此就有被政府拆除的可能性。

文先生的乐观,某种程度上也许是受到附近中介职员的影响。记者在一家中介遇到的工作人员鲍女士就表达了同样的信息。

鲍女士:谁推呀,那帮老百姓住哪去呀·你社区大没有关系,他以后变成大产权,再交点什么税呀,也能变成大产权。

鲍女士认为自己的理由也很充分,法不责众。而这几天由于找房人的增多,小产权房的房价以及交易费用的上涨,更成为支撑她的观点的有力证据。

鲍女士:买小产权的多了,涨到8千左右,年前6、7千元。买得人多了,自然都涨了。过户费都涨了,你想能不涨吗·现在3万都过不了,大队过户5万,一分不降。

购买小产权房真的很安全吗·原住房和城乡建设部村镇建设司司长、现大发一分pk10城市科学研究会副理事长的李兵弟给出了明确的答案。

李兵弟:小产权房依然很明确,是不受国家法律保护的。依然是存在着极大的风险。

李兵弟透露国土资源部正在研究解决小产权房的政策,将来有可能区别对待。

李兵弟:他们正在牵头研究以后怎么做·以后肯定采取分类对待的办法,符合规划的,有一定手续的,可能补交差价款以后,有可能让他正常化起来。但是继续扩大小产权房,利用限购令机会扩大小产权房的生产规模、销售规模、交易规模肯定是不合法的。

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