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重回前三的土储竞速 保利单日74亿连夺佛山两*地
http://wz1122.com2020-11-15

进入传统意义上的金三银四,佛山公开土地市场也迎来出让的小高潮,3月份预计出让18宗地块,其中有10宗地块位于禅城、南海两区。

3月19日,位于南海区桂城街道以及禅城区祖庙街道的两宗*地入市竞拍。*终,保利以73.67亿元的总价夺下了该两宗地块。

据观点地产新媒体查阅,南海地块位于原桂城水厂半岛路地段,靠近东平河。该地块分为A、B两区,A区面积4.07万平方米,B区面积8.95万平方米。

其中A区规划要建一所九年制学校,由于现阶段可供用地规模不够,建议先建一所48班的小学,建筑面积不能少于3.9万平方米,待西侧相邻地块整合之后,再另行扩建。

而B区主要用作住宅用房,计容建筑面积较大不超过28万平方米,其中包括1.5万平方米的安置住房。

该地块采用“限地价+竞配建”的方式出让,起始价32.55亿元,设置较高限价49.81亿元,达到较高限价后转入竞租赁住房建筑面积环节,竞价阶梯1000平方米。

禅城祖庙地块则位于佛罗路南侧、化纤路北侧,为佛山化纤厂旧址,地块占地面积5.73万平方米,起拍价18.96亿元。

该地块则采用“限地价+竞自持租赁住房+摇号”方式竞拍,设置较高限价25.08亿元,达到较高限价后转为竞自持租赁住房比例,竞得人以5%或5%的整数倍向上竞价,自持期限为70年。

首先拍卖的是南海桂城地块,由于拥有较好的景观资源以及处于禅城、桂城交界奇槎板块的区位优势,该地块吸引了包括雅居乐、远洋、龙光、华润、金科、旭辉、碧桂园、金茂、美的、金地、中交、中海、中南、万科、保利在内的至少15家房企参与。

值得一提的是,保利从一开始便表现出对必须夺得该地块的野心。

在早上10时开拍之前,拍卖系统显示该地块已有8次报价,开拍时,由万科率先报价。随后便进入由保利主导的战场,不管是哪家房企报价,保利都是“秒跟”,多次出现仅4秒便报出近日价格的举动。

当报价达到42.15亿元的时候,现场便进入了保利与7065号房企之间的二人争夺战。

有意思的是,7065号房企几乎每次都需要5分钟才决定是否报价,而反观保利,依然不改此前风格,很快便报出近日价格。直到接近较高限价还剩1亿元的时候,保利在报价上才有所犹豫。

*终,在经过1小时37分的鏖战后,保利以较高限价49.81亿元+1000平方米的租赁住房建筑面积夺得该地块。

与上午土拍的情形类似,保利对下午3时开拍的禅城祖庙地块也是志在必得。不过不同于早上的“秒跟”,下午现场的房企们都显得颇为谨慎,往往在倒数第2声之际才举牌应价。

*终,保利以23.86亿元的总成交价拿下。此时,其他房企在恭喜保利之余,还不忘调侃道“有钱的主”。

据悉,在2016保利地产业绩发布会之时,董事长宋广菊为保利定下了一个目标:未来三至五年,也就是十三五期间,销售规模将达到5000亿元,同时在建面积至少达到1亿平方米左右,力争保住名列前茅梯队的位置。

虽然保利在首两月业绩上较已超千亿的“碧万恒”还有不少的距离,但这家央企在土储上已经开始努力追赶。*佛山两宗土地的成交,亦映射出保利重回房企销售前三的决心。

过去的2017年,保利在土地储备上新增168宗土地,新增土地建筑总面积2298.34万平方米,比年内签约销售面积还多55.97万平方米,累计拿地金额则为1596.17亿元,已占同期保利销售额的51.62%。

据观点地产新媒体不完全统计,2018年截至*,保利地产通过合作、挂牌、拍卖以及股权收购等方式,共获房地产项目23宗,土地总面积216.79万平方米,成交代价合计325.5亿元。

宋广菊在去年12月召开的年内第2次临时股东大会上也再次表示,“2018年保利地产要回到前三可能不行,前五是可以的,但对未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的。”


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