綠地控股現(xiàn)在什么情況？2020公司發(fā)展現(xiàn)狀分析(2)

　　回顧過去，2018年綠地控股全年實(shí)現(xiàn)3875億元的銷售額，距當(dāng)年4000億元的銷售目標(biāo)僅差0.03%。 進(jìn)入2019年，綠地控股房產(chǎn)主業(yè)的銷售額卻仍未突破4000億元，僅同比增長0.1%，銷售增速明顯放緩。

　　2018年時，綠地控股還曾提出未來三年年均銷售規(guī)模要保持在5000億元左右。若照此計(jì)算，綠地控股銷售額2020年上半年僅完成全年目標(biāo)的26%。而2017年至2019年同期，綠地控股上半年銷售金額占全年比重平均在30%-40%

　　不過，公告中綠地控股表示，上半年實(shí)現(xiàn)銷售回款1257億元，回款率達(dá)到95%，同比上升近15個百分點(diǎn)。其中，住宅產(chǎn)品銷售回款率達(dá)106%，相較于2019年僅實(shí)現(xiàn)78%的回款率，增長28個百分點(diǎn)。

　　于綠地控股而言，加速回款可以有效補(bǔ)充現(xiàn)金流。

　　此前3月24日，綠地控股董家渡項(xiàng)目的住宅樓盤“海珀外灘”，在疫情之下率先開盤了三棟住宅樓。按照均價13.8萬元/平方米計(jì)算，首期推出3棟樓203套房源就將為綠地控股回籠近60億元資金。

　　住宅項(xiàng)目開售之外，商辦項(xiàng)目部分綠地控股也有動態(tài)。今年5月，上海銀行向中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購置一棟綠地外灘中心T2幢辦公樓及地下產(chǎn)權(quán)停車位項(xiàng)目，總價款48.54億元均進(jìn)入綠地囊中。

　　此前，就有媒體曾報道，綠地外灘中心7棟建成辦公樓已賣出4棟，單價直逼10萬元/平方米，已為綠地貢獻(xiàn)了超100億元收入。

　　數(shù)據(jù)則顯示，綠地抓緊回款是現(xiàn)實(shí)所逼。2020年第一季度綠城控股營收、凈利潤、扣非凈利潤均出現(xiàn)下滑，變動幅度均超過10%；凈利率也由6.38%降至5.65%，同比下降0.73個百分點(diǎn)。

　　同時，截止2020年3月31日，綠地控股短期借款為317.2億，同比增長6.8%；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈也流出79.91億元，同比下滑471.13%。