契稅上調了嗎？2021年新契稅法解讀優惠稅率如何規定？

　　11日，《中華人民共和國契稅法》獲通過，該法將自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關注的是第三條：契稅稅率為3%-5%。基于目前1%-2%的實際稅率，公眾也紛紛表達了“契稅上調”的憂慮。國家稅務總局工作人員明確表示，《中華人民共和國契稅法》和《財稅〔2016〕23號》，是共同存在的，兩份文件并不沖突。目前來看，如果具體地方不做出調整，新契稅法的出臺，并不會影響目前的稅率。

　　昨天，相信很多宣城購房者被置業顧問和中介刷屏了，整的有點慌，他們說法都大致都如下：

　　新的契稅法發布了，1%、1.5%優惠稅率將成為歷史，今年不買，明年會漲到3%-5%，明年要多出錢了什么什么的等等

　　新契稅法發布了，這是真的，將于2021年9月1日起施行。

　　但說1%、1.5%優惠稅率將成為歷史，今年不買，明年就3%-5%了，多出錢什么什么的等等，就說的有點過于隨意了。

　　因為事實上今年這個契稅法的內容，跟之前的暫行條例內容基本一樣。

　　少數修改，但也有相同。

　　相同的地方，就是本次刷屏的重點：國家規定的契稅稅率3—5%。

　　而他們沒說的是國家的契稅契稅一直規定的就是3-5%。

　　宣城購房者看了中介的朋友圈可能會誤會，以為現在執行的是1%，明年9月1日之后就變成了3-5%了。再說一遍，國家的契稅契稅一直規定的就是3-5%。

　　只不過因城施策，大多數城市，實際上會低于3-5%。

　　1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率同樣為3%～5%，具體稅率由各地自行決定。

　　這一點沒有變！沒有變！沒有變！

　　并不是說，明年9月1日之后地方來制定契稅稅率就必須3-5%了。

　　完全不是。

　　本次契稅法不會強制影響地方契稅稅率。

　　還是因城施策，根據當地情況來自行調整。

　　只有一種可能，明年宣城就直接調整到3-5%，就是2021年宣城樓市太火了，火到需要去用政策調控。

　　但從目前來看，截止2020年8月，宣城拍了三塊地，還有兩塊在新港。

　　想火，也是難。

　　而且根據契稅法規定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

　　因此，你覺得是件簡單的事嗎？

　　但本次契稅法確實會對市場產生影響，據網易的解讀：個別房地產經紀人和銷售人員將契稅法出臺之前的這段時間視為“窗口期”，并借此機會慫恿購房者加快交易。

　　可實際上此次契稅法的通過，本質上并未改變當前的契稅政策，其影響很快就會趨于平穩。