農(nóng)村土改政策持續(xù)推進(jìn) 激發(fā)農(nóng)村自建房需求 相關(guān)公司望受益

　　近日，自然資源部聯(lián)合農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地通知》等文件進(jìn)一步深化土地改革。各地也積極推動(dòng)土地改革。對此，天風(fēng)證券(行情601162,診股)指出，亂占耕地的問題將從量和效率上得到解決近年來部分農(nóng)村地區(qū)存在亂占耕地建房的情況，其中有一個(gè)原因就是原宅基地沒辦法批復(fù)或者計(jì)劃指標(biāo)政策不夠明確，存在被當(dāng)?shù)卣亓簦瑪D占和挪用的情況。此次為繼續(xù)規(guī)范農(nóng)村土地利用和管理，自然資源聯(lián)合農(nóng)業(yè)農(nóng)村部進(jìn)一步發(fā)布《關(guān)于保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地通知》明確提出計(jì)劃指標(biāo)單列，需要保障的農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)不低于新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的5%，增加了住宅建設(shè)用地的數(shù)量，使得農(nóng)民自己建房子更加有保障。另外，《通知》中規(guī)定如果農(nóng)村村民住宅建設(shè)在下達(dá)指標(biāo)范圍內(nèi)，各省政府可以將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批事項(xiàng)委托縣級政府，使得審批流程效率提高，確保一戶一宅。

　　最近一些地方還存在著農(nóng)村地籍調(diào)查基礎(chǔ)薄弱，登記資料管理不規(guī)范和信息化程度低等問題。為了進(jìn)一步做好宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，自然資源部于7月22日發(fā)布了《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作問答》要求各地加快農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記工作。確權(quán)加快將進(jìn)一步深化農(nóng)村改革，切實(shí)保障農(nóng)民權(quán)益，使得宅基地流轉(zhuǎn)更加規(guī)范，宅基地有償退出在未來能夠得到推廣。另外，《問答》明確在2020年之前農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地登記率需要達(dá)到80%以上。當(dāng)宅基地確權(quán)之后，農(nóng)民有更多的自主權(quán)，可以將自己閑置的宅基地入市賺取分紅。因此預(yù)計(jì)未來有更多的閑置宅基地能夠入市，增加建筑農(nóng)村自建房市場容量。

　　天風(fēng)證券表示，近中央文件出臺規(guī)范了農(nóng)村建房行為，強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地的重要性，也對于宅基地確權(quán)登記問題進(jìn)行解釋，整體上進(jìn)一步優(yōu)化土地改革。宅基地制度改革有利于激活農(nóng)村住房建設(shè)需求，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市激活工業(yè)和商業(yè)用地建設(shè)需求，整體上也為農(nóng)村基礎(chǔ)建設(shè)提供市場增量。持續(xù)推薦在農(nóng)村自建房市場深耕的遠(yuǎn)大住工、鴻路鋼構(gòu)(行情002541,診股)，建議關(guān)注恒通科技。