西安購(gòu)房新政2020分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)承諾學(xué)區(qū)房

　　據(jù)西安市住建局網(wǎng)站消息，西安市住建局近日研究起草了《西安市商品房銷(xiāo)售信息公示管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》）。《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，商品房相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，應(yīng)以教育主管部門(mén)制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一律無(wú)權(quán)承諾。

　　《征求意見(jiàn)稿》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則全面、如實(shí)公示企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、房屋銷(xiāo)售信息、不利因素信息、項(xiàng)目不確定因素信息、物業(yè)服務(wù)信息等。

　　其中，房屋銷(xiāo)售信息包括不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款承諾書(shū)及每套房屋單價(jià)、總價(jià)等信息。

　　項(xiàng)目不確定因素信息包括：教育資源不確定信息，主要指商品房相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，應(yīng)以教育主管部門(mén)制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一律無(wú)權(quán)承諾；其他與購(gòu)房人利益相關(guān)的不確定信息。

　　此外，《征求意見(jiàn)稿》還要求，商品房銷(xiāo)售設(shè)置樣板房的，應(yīng)在計(jì)劃售樓現(xiàn)場(chǎng)或預(yù)（現(xiàn)）售樓盤(pán)內(nèi)（即實(shí)體樓內(nèi)）建造驗(yàn)收合格的交付樣板房。房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)保持一致。交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修的，樣板房?jī)?nèi)原則上不得擺放家具、家電等非交付范圍的設(shè)施設(shè)備，確需擺放的應(yīng)標(biāo)注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標(biāo)準(zhǔn)；交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的，樣板房應(yīng)以毛坯形式展現(xiàn)。