百強房企前8月銷售額均值同比增長4.9% 龍頭房企積極布局創新領域
龍頭房企8月業績不俗。機構數據顯示，前8個月，TOP100房企銷售額均值為730.9億元，同比增長4.9%。
業內人士指出，“金九銀十”為房地產業傳統旺季，項目開工及推盤量都將進入高潮，房企下半年銷售情況整體可期。
銷售業績不俗
房地產行業8月份銷售情況逐步浮出水面。9月3日，中國恒大、中梁控股、旭輝控股等多家規模房企發布2020年8月份銷售業績。頭部房企憑借規模優勢和全國布局優勢，通過降價及加速推盤等措施，在8月份“搶收”中取得良好效果。
以碧桂園為例，公告顯示，集團連同其合營公司和聯營公司于2020年8月單月共實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約609.3億元，同比增長30.10%；實現歸屬于公司股東權益的合同銷售建筑面積約712萬平方米，同比增長37.86%。
中指研究院數據顯示，2020年1-8月，TOP100房企銷售額均值為730.9億元，同比增長4.9%。其中，銷售額超千億的房企19家，數量與去年持平；超百億的房企130家。TOP100房企權益銷售額均值為548.2億元，權益銷售面積均值為409.4萬平方米。從8月看，TOP100房企銷售額同比增長率均值為21.4%。
龍頭房企前8個月累計銷售金額同比增長幅度居前。中國恒大9月3日晚間公告稱，公司物業8月份合約銷售金額約為514.8億元，同比增長約7.7%；合約銷售面積約為532.4萬平方米，同比增長約18.5%。2020年前8個月，集團物業累計合約銷售金額約4506.2億元，同比增長約21.8%。
拿地熱情不減
從規模房企前8個月拿地情況看，拿地規模相比2019年同期增長明顯。中原地產數據顯示，1-8月份，50大房企合計拿地金額達17045億元，同比上漲5%，創歷史新高。
克而瑞研究指出，1-8月，恒大和碧桂園新增貨值已超過4000億元，新增貨值TOP10房企中有9家新增貨值突破2000億元，新增貨值超千億房企達到23家，較上月新增4家。另外，六成新增貨值集中于銷售20強房企，強者恒強的格局未變。
從房企披露的8月份銷售月報看，不少房企8月份拿地較多，部分龍頭房企通過拿地的方式積極布局創新領域。
以萬科A(行情000002,診股)為例，公司近日發布2020年8月份銷售及近期新增項目情況簡報。8月份，公司實現合同銷售面積422.9萬平方米，合同銷售金額587.2億元；2020年1-8月份公司累計實現合同銷售面積2893.9萬平方米，合同銷售金額為4382.2億元。7月份銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目13個，新增物流地產項目3個。其中，新增開發項目主要集中在深圳、寧波、徐州、哈爾濱等地區，需支付權益地價為121.26億元，新增物流地產項目主要集中在昆山、上海、東莞，需支付權益價款5.38億元。
中原地產首席分析師張大偉認為，5月份之后，多地土地市場活躍，一季度冷清的土地市場在二季度快速復蘇。土地市場熱點城市集中在華東與華南。長三角與大灣區因為房地產市場活躍，房企積極補充土地資源，出現了大宗土地交易。2020年以來，一二線城市土地被熱捧，溢價率明顯上升。從最近市場情況看，部分企業緊抓窗口期，短期拿地數量增加。
不確定性加大
進入9月，熱點地區土地出讓依然較多。9月2日，蘇州市集中出讓7宗住宅用地，總出讓面積348723平方米，總起始價約為97.62億元，總成交價約為109.9億元。其中，碧桂園、萬科均有所斬獲。
從近期出讓的土地溢價率看，熱點地區溢價率整體有所下降，底價出讓的土地數量開始增多，房企“扎堆”搶奪優質地塊的現象有所減少。
9月2日，北京市集中出讓2宗不限價地塊，分別位于平谷區和石景山區?？偨ㄔO用地面積110345.42平方米，總起始價83.06億元。最終2宗地塊均以底價成交。其中，北京鑫安興業房地產開發有限公司（中海）以底價69.78億元摘得石景山區北辛安棚戶區改造B區土地開發項目1608-658地塊其他類多功能用地、1608-673-B地塊二類居住用地、1608-676地塊托幼用地，樓面價為26853元/平方米。北京城建房地產開發有限公司以底價13.28億元摘得平谷區王辛莊鎮（二號地三期）PG00-0002-6006地塊，樓面價為15499元/平方米。
業內人士指出，受融資新規傳聞影響，上市房企拿地擴張會受到一定影響，特別是面對單宗出讓金額較高的“地王”地塊時會有一定顧慮。房企前8個月通過“招拍掛”已經拿了不少土地，在全年土地儲備相對充足的背景下，未來幾個月土地市場成交情況將存在較大不確定性。
華創證券認為，上半年流動性總量寬松，整體融資環境改善，房企拿地積極性提升。一季度商品房開發貸余額同比增速小幅抬升，二季度有所回落，但仍然維持兩位數增長。從土拍市場的表現看，今年4月100個大中城市住宅類土地溢價率達到25%，5月至今維持在15%-20%，高于去年同期水平。