恒大打七折是真的嗎？許家印放大招恒大全國(guó)樓盤(pán)七折買(mǎi)房(2)

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年除一月銷(xiāo)售額同比下降之外，其余5個(gè)月同比均取得不同程度漲幅。最終，企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3488億元，同比增長(zhǎng)24％，銷(xiāo)售回款3120億，同比大增67％，回款率89.4％。

　　值得關(guān)注的是，今年前八月恒大已累計(jì)銷(xiāo)售4506.2億，按6500億目標(biāo)計(jì)算，若能在9-10月順利搶收2000億，恒大將提前完成全年目標(biāo)。

　　“今年疫情影響下經(jīng)濟(jì)下行，加上監(jiān)管層近期出臺(tái)了‘三條紅線(xiàn)’的政策，各大房企降負(fù)債的壓力越來(lái)越大。恒大打響了讓利促銷(xiāo)的第一槍?zhuān)梢哉f(shuō)是一個(gè)很明顯的樓市信號(hào)。”分析人士稱(chēng)。

　　每年的9、10月份往往是樓市銷(xiāo)售最火爆的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)通過(guò)各種優(yōu)惠打折的促銷(xiāo)手段，讓樓盤(pán)能夠快速去化，快速回籠資金。而近期監(jiān)管部門(mén)劃出了“三道紅線(xiàn)”“四檔管理”，勢(shì)必將進(jìn)一步刺激房企加大讓利促銷(xiāo)力度。

　　大幅折讓?zhuān)瑒?shì)必影響企業(yè)利潤(rùn)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年均價(jià)僅為9029元/平，較去年全年的10281元/平下降幅度超過(guò)10%。

　　上述分析人士指出，恒大的打折策略顯然是將市場(chǎng)和現(xiàn)金流放在第一位的，保證了現(xiàn)金流的充足就可以從容完成接下來(lái)“降負(fù)債”的核心目標(biāo)。而面對(duì)下半年的樓市，并非所有的房企都會(huì)跟風(fēng)采取打折策略，如首創(chuàng)置業(yè)就多次明確表示，“不考慮對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行打折走流量”，這是由各自企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品定位等方面的不同所決定的。