全國房價還在漲 這三個城市最搶眼！樓市調控持續加碼 “金九銀十”要不要動？專家這樣看

　　9月14日，國家統計局發布《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲

　　全國的房價還在漲

　　70城中有59個新建商品住宅房價環比上漲，47個二手房價格環比上漲。一線、二線和三線城市新建商品住宅價格環比漲幅略微擴大，僅二線城市二手住宅價格環比漲幅回落。

　　中原地產首席市場分析師張大偉認為，從全國70大城市房價數據看，8月新建住宅有59個城市房價上漲，這與2019年三季度最高點持平；二手房70城市房價數據，上漲城市47個，與2019年7月持平。

　　深圳房價依然最高

　　據中國房價信息網數據，眼下深圳是全國房價最高的城市，平均單價高達75249元/平方米。北京和上海分別以62514元/平方米和58232元/平方米的單價排名二、三位。全國房價前五名里唯一的非一線城市是廈門，48285元/平方米的單價，比廣州的37261元/平方米還高29.59%。

　　深圳不僅房價最高，其年初至今的房價增速也在前十名城市中排名第一，同比增速高達16.87%。房價前十名城市中，僅北京市房價同比下降4.41%，其余九個城市的房價均同比上漲。

　　廣州二手房領漲全國

　　全國二手房熱度回升，二手房價環比增速上漲的城市從26個增至44個。值得注意的是，8月份，廣州二手房價環比上漲1.7%，領漲全國。

　　四個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。北京、上海、深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.1%。除深圳外，北京、上海、廣州漲幅分別比上月擴大0.7、0.3、0.1個百分點，深圳漲幅收窄0.1個百分點，為連續第二個月收窄。

　　惠州新房漲幅第一

　　自7月以來，深圳樓市調控不斷升級。在如此高壓調控下，深圳二手房價格漲幅回落并不意外。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，深圳的嚴控導致部分需求外溢到了廣東其他城市，抬高了當地房價。

　　作為深圳的“后花園”，惠州在深圳出臺調控政策后，樓市熱度明顯上升。其中，惠州新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.9%，同比上漲8.7%；二手住宅銷售價格指數環比上漲0.9%，同比上漲2.9%。顯然，惠州熱度攀升的背后是源源不斷地來自于深圳的購買力。根據樂有家提供的數據，從上半年惠州購房者構成來看，深圳客占比達62%。

　　金九銀十如約而至

　　隨著“金九銀十”的到來，不少房企已經開展促銷活動。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，“預計在‘金九銀十’期間，不少房企或將通過以價換量的形式來快速回籠資金。”

　　嚴躍進認為，當前房地產市場進入到了傳統的“‘金九銀十”階段，降價促銷是主旋律。從后續的房價指數來看，不排除漲幅會繼續收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預售證的影響，部分高端項目的集中入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升，這也是購房者等所需要關注的結構因素。但是客觀上說，需要認定今年‘金九銀十’階段依然是有降價促銷的內容，價格讓利程度依然是比較大的。

　　58安居客房產研究院分院院長張波分析，從7月開始各城市不斷收緊調控政策，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺調控措施，調控收緊的信號表現明顯。從8月房價來看，全國市場熱度的下降已經有所體現，但一線城市的房價上漲態勢持續。由于購者者對于后市依然持樂觀態度，只要限購以及差別化信貸政策不發生改變，樓市熱度較高城市的調控持續收緊，房價整體穩定的大態勢不會改變。另外，近期從金融側加大對房企的“三道紅線”的負債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現象預計會增多，在拉動銷量提升的同時，也能保持房價的整體平穩。

　　對于后市，同致行董事長王波認為，

　　第一，“金九銀十”會如約而至。部分房企將以價換量、促回款，尤其是那些市場比較冷清的、量價表現都很一般的城市。

　　第二，平均房價還是穩為主，不會出現劇烈波動。但在片區市場，房價還會繼續分化。

　　第三，市場熱度較高的地區，大概率調控還會再加碼，對于尚未嚴控、房價還在上漲的城市，下手要快了…