口碑最爛的行業(yè)！高調(diào)收費 低調(diào)坑錢 人人離不開 規(guī)模超10000億
01
“干啥啥不行，收錢第一名”。
寧波鎮(zhèn)海中梁首府小區(qū)的業(yè)主，給小區(qū)物業(yè)送了一面錦旗，這句主題再加上“萬科中國好物業(yè)”，一看就是老陰陽師了，夾槍帶棒的錦旗，與萬科的“中國好物業(yè)”的風(fēng)評相去甚遠(yuǎn)。
收到“錦旗”的萬科覺得很冤，而且這事兒給全行業(yè)造成了負(fù)面影響，萬科必須表態(tài)，正面剛業(yè)主，申請退出小區(qū)。
萬科物業(yè)冤嗎？
收到錦旗的小區(qū)，可能覺得冤枉，但是真的上升到全行業(yè)的話，那可就真不算冤了。
這事兒一出，在萬科物業(yè)那里憋了一口氣的業(yè)主們，順帶著吐槽起來，有人@萬科，能不能把拖了兩年的泡水問題解決了。
寧波業(yè)主送錦旗，全國的業(yè)主敲鑼打鼓，有些干脆學(xué)起來，給自家物業(yè)送錦旗，連“夸人”的用詞都是一樣的，做到了“文明罵街”。
不過這種真還算好的，物業(yè)經(jīng)常對業(yè)主上演“全武行”，這種案例數(shù)不勝數(shù)，四川就曾有小區(qū)業(yè)主和物業(yè)商議公共問題，最終演變成了物業(yè)群毆業(yè)主，13個人被判刑。
而在南寧，有業(yè)主曾到物業(yè)辦公室維權(quán)，本來沒有肢體沖突，但是出來就遭到了物業(yè)有組織的襲擊，現(xiàn)場血跡斑斑，有人被鐵鍬差點鏟斷半張臉。
這大約才是物業(yè)和業(yè)主能感受到的人間真實。
其實物業(yè)這個概念來到中國不過最近三十來年的事，它跟著房地產(chǎn)從香港進(jìn)入內(nèi)地，最開始能享受到物業(yè)服務(wù)的都是涉外小區(qū)，不是一般人能企及的，但是隨著房地產(chǎn)扎根，物業(yè)也開始逐漸普及。
但是這么多年來下來，物業(yè)和業(yè)主積累下來的，大多數(shù)都是怨憤。
為啥呢？
02
物業(yè)收費，有包干制和酬金制，包干制就是物業(yè)收一筆固定的物業(yè)費，然后這一年盈虧就看它自己的了，而酬金制則是給物業(yè)一筆固定的管理費，然后小區(qū)的管理成本由業(yè)主共攤，實報實銷。
國內(nèi)絕大部分使用的都是包干制，業(yè)主求省心，物業(yè)求多賺錢，接下來就是良心活兒了，服務(wù)的質(zhì)量就非常的不可控了。
比如小區(qū)的高層物業(yè)費中，通常含有電梯維護(hù)的費用，但是電梯經(jīng)常成為一個困擾，有的電梯不好用，居民不敢乘電梯，有的電梯故障了也不修，十幾層甚至二十幾層的樓，還得爬樓梯。
西安的某小區(qū)還發(fā)生過故障電梯困死人，30天居然沒有人發(fā)現(xiàn)，居民順帶著反應(yīng)了物業(yè)其他的問題，林林總總的還真不少。
然而就在大家以為物業(yè)會吸取教訓(xùn)的時候，同一個小區(qū)的電梯，又停了，一停又是一個月，居民沒辦法，只能上政府的留言板上去求助了。
一犯再犯，能不憤怒？
很多業(yè)主覺得，為物業(yè)這事兒打官司不值當(dāng)，但是事兒確實又惡心人，不交物業(yè)費總行了吧。
不行。
關(guān)于物業(yè)的監(jiān)管，雖然不是真空，但是也是存在盲區(qū)的，《物業(yè)管理條例》雖然已經(jīng)明確了雙方的責(zé)任和義務(wù)，但是責(zé)任還是不對等，雖然物業(yè)可以有管理失誤，但是業(yè)主不能不繳物業(yè)費。
業(yè)主不想打官司，但是物業(yè)有的是精力，而且如果物業(yè)起訴，都是一告一個準(zhǔn)兒，這幾年因為物業(yè)費的訴訟越來越多，矛盾進(jìn)一步加深。
03
在業(yè)主看來，物業(yè)是“干啥啥不行”，但收錢行，坑錢也挺行的。
能額外收費的地方，物業(yè)怎么可能放過，尤其是車位，這可是開發(fā)商給物業(yè)留下來的“寶貴遺產(chǎn)”。
現(xiàn)在，小區(qū)車位都很緊張，也就意味著，車位是小區(qū)最有油水的地方了，那物業(yè)的招兒就多了：
開發(fā)商賣不了的，物業(yè)憋著給賣出去，事實上，開發(fā)商沒賣是因為賣不出去嗎？是因為沒產(chǎn)權(quán)，輪到物業(yè)自然也就沒法賣，連電視劇都在普及這個常識。
電視劇里，律師懟物業(yè)還挺爽，但是最終的結(jié)果我們也知道，沒賣出去的車位，還是得向業(yè)主收租金。收錢是跑不了的，別說規(guī)劃的車位了，連地面公共區(qū)域的停車位，物業(yè)也想再收一道錢。
以為買了產(chǎn)權(quán)車位就不收錢了嗎？太年輕了。
湖南長沙的富基世紀(jì)公園的業(yè)主，自己掏錢買的車位，出入居然還是得付錢，物業(yè)給的說法是，掏了錢但是還沒選固定車位，就得交錢，不然咋知道你買了，然而業(yè)主已經(jīng)提前報備了車牌了，依然照收不誤，維權(quán)的業(yè)主甚至被備注“一坨X”。
沒買車位的業(yè)主，就更慘了。
在河南焦作的一個小區(qū)，為了“規(guī)范管理”，地下車庫開始收錢了，別說不近人情，停車2小時免費，但是超過2小時的話，就10元/小時，以此類推，也就是說沒有上限。
10元/小時的這個價格，別說在焦作，就是放眼整個河南甚至全國，超過過這個價格的城市也不多，堪稱是天價了，如果每天刨除2小時的免費時段，220元/天，要是閑置車輛停在那里，1年的停車費，都可以再買一輛車了。
當(dāng)然，物業(yè)也說了實話，“不愿意叫沒有車位的人在地下長期停留”，其實說白了還是想讓大家買車位。如果業(yè)主有個親戚朋友的來小區(qū)怎么辦呢？不好意思，乖乖交錢唄。
說是天價，但是物價部門也說，物價那邊也沒有標(biāo)準(zhǔn)，實行市場調(diào)節(jié)價，偏偏人家的價格也不能說是違法。
04
當(dāng)然物業(yè)自然是要喊冤的，“物業(yè)可不僅僅是看個大門、打掃個衛(wèi)生那么簡單，看不見的成本太多，我們都不賺錢”。
但是，業(yè)主們不這么看，比如小區(qū)的公共區(qū)域可不是只花錢不賺錢的，現(xiàn)在的小區(qū)基本上都快被廣告占領(lǐng)了。
小區(qū)門口的各種門上，教育類、保險類的廣告鋪天蓋地，行人出入的門上，豎幅廣告可以有，在車輛出入的抬升欄桿上，橫幅廣告也可以安排上；如果是高層，那電梯間的廣告也少不了，按鍵上方可以安排LED屏幕的輪播，電梯門上可以貼橫幅。
在電梯轎廂里面，三面都可以掛上廣告，而最絕的是，電梯內(nèi)里的門上，都可以使用投影設(shè)備安排上輪播的廣告。
這些電梯廣告，養(yǎng)活了不少廣告界的獨角獸和上市公司，想必管著這些廣告進(jìn)駐的物業(yè)，也賺了不少錢吧，但是到了年終，這些收入共享給業(yè)主的少之又少，物業(yè)費也沒見著因此降下來。
錢哪兒去了呢？大家心知肚明。
這還不是最能坑錢的，有些物業(yè)為了坑錢，甚至在違法的邊緣試探，前幾年流行一個詞，叫做“沙霸”，本來說是撈沙的，但是到了小區(qū)門口，這些沙霸就成了小區(qū)業(yè)主的噩夢，想裝修，必須在沙霸這里買沙子，當(dāng)然價格肯定比正常的要貴很多。
不買？你也別裝修了。
05
看的見的大錢要收，看不到的小錢也要收，物業(yè)都是都說自己不賺錢，但看看財報就知道，這已經(jīng)是一個超過萬億的大產(chǎn)業(yè)了，尤其是不少地產(chǎn)商開始追求輕資產(chǎn)之后，物業(yè)還真的符合輕資產(chǎn)的方向，賺錢雖然沒蓋房子那么多，但是賺錢能力可是不輸房地產(chǎn)。
2014年開始，大點的地產(chǎn)公司紛紛讓旗下的物業(yè)公司上市，26家港股內(nèi)地物業(yè)公司的總市值達(dá)4337.22億港元，平均市值為166.8億港元。碧桂園服務(wù)一家公司的市值超過1000億港元，萬科的物業(yè)一直沒打算上市，不過物業(yè)能掙多少錢財報還是有體現(xiàn)的，去年收入127億，今年上半年67億，增長了26.8%，還是一個好生意啊。
但是物業(yè)的口碑怎么提升，似乎是個全行業(yè)難題，以前動不動就有黑勢力參與其中，現(xiàn)在規(guī)范很多，但是依舊矛盾重重。
像今年，跟萬科物業(yè)解約的還不少。
6月份，在杭州的國信嘉園小區(qū)做了一次小區(qū)物業(yè)的滿意度調(diào)查，進(jìn)駐還不到一年的萬科物業(yè)只有7.64%的綜合滿意度，最高價中標(biāo)入駐，但是物業(yè)該干的活兒，不投訴就沒進(jìn)度，業(yè)主就質(zhì)疑了，這是高價請來的“大爺”嗎？
7月份，合肥的水墨蘭庭小區(qū)也把萬科物業(yè)給“炒”了，全體業(yè)主大會中，近70%的業(yè)主投了贊成票，而絆倒萬科物業(yè)的，居然還有打掃衛(wèi)生這樣的小問題。
其實物業(yè)這個概念剛興起的時候，大家對于交物業(yè)費是很抵制的，但是現(xiàn)在明白人越來越多了，很多人還是愿意出個不錯的價格來購買好服務(wù)的，但是絕大多數(shù)物業(yè)的服務(wù)水平確實是有待提高的，否則，人們也不會對這張圖那么有共鳴：
把口碑做好，這個行業(yè)的前景會更好一些。