2020年美國(guó)房?jī)r(jià)為什么大漲？解讀美國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀

　　知名分析公司CoreLogic于1日公布的數(shù)據(jù)顯示，受高需求、低供給以及超低抵押貸款利率共同刺激，美國(guó)7月份房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)5.5%，為2018年以來(lái)最大增幅。

　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月美國(guó)成屋銷(xiāo)售季調(diào)后年化總數(shù)為600萬(wàn)戶，刷新2006年12月以來(lái)新高。

　　與此同時(shí)，美國(guó)當(dāng)月的成屋售價(jià)中位數(shù)打破了6月和7月所創(chuàng)的紀(jì)錄新高至31.06萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)11.4%，同比連漲102個(gè)月。

　　值得注意的是，上述成屋銷(xiāo)售中位數(shù)售價(jià)已經(jīng)高于2007年金融危機(jī)前樓市泡沫頂峰時(shí)的23萬(wàn)美元。

　　另外，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局（FHFA）也在周三的報(bào)告中表示，因美國(guó)人在疫情封鎖解除之后開(kāi)始購(gòu)房，5月至7月之間，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲逾2%，創(chuàng)下有記錄以來(lái)的最大兩個(gè)月漲幅；單看7月，美國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到6.5%。

　　FHFA副局長(zhǎng)Lynn Fisher在報(bào)告中稱，美國(guó)今年夏天房?jī)r(jià)大漲，可以歸因于處于歷史低位的利率環(huán)境，以及盡管待售房屋供應(yīng)有限，住房需求仍舊出現(xiàn)反彈。

　　在過(guò)去的兩個(gè)月中，美國(guó)房貸利率一直保持在3%以下。房地美公布的最新數(shù)據(jù)則顯示，上周，美國(guó)30年固定抵押貸款平均利率為2.87%，為歷史第二低水平，前一周的2.86%為歷史低點(diǎn)。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun也稱，樓市一直是新冠疫情后美國(guó)經(jīng)濟(jì)反彈中最強(qiáng)勁的領(lǐng)域之一，部分原因是8月抵押貸款利率降至史低，以及遠(yuǎn)程辦公令郊區(qū)和更大的獨(dú)棟住宅需求旺盛：

　　如果美國(guó)國(guó)會(huì)無(wú)法通過(guò)新一輪財(cái)政刺激政策，雖然不會(huì)對(duì)樓市有幫助，鑒于利率接近歷史最低水平，住房市場(chǎng)將保持強(qiáng)勁。預(yù)計(jì)今年余下時(shí)間里銷(xiāo)售額會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)，供過(guò)于求持續(xù)存在。