美國房地產市場現狀2020分析：房價走勢漲還是跌？

　　在本月初的短暫平靜之后，美國抵押貸款需求再次飆升，盡管利率處于數周以來的最高水平。

　　根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，上周抵押貸款申請總量較前一周增長了6.8％。

　　再融資需求迅速回升，本周增長9%，年增長86%。雖然過去一年已有數百萬借款人進行了再融資，但隨著利率在歷史低點附近反彈，還有數百萬人可能從中受益。再融資在抵押貸款活動中所占比例從上周的62.8%上升到64.3%。30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.07％增加到3.10％。

　　MBA經濟學家Joel Kan表示：“上周抵押貸款申請活動依然強勁，盡管30年期固定利率抵押貸款和15年期固定利率抵押貸款升至8月底以來的最高水平。”“傳統的再融資活動和政府再融資活動，特別是聯邦住房管理局的再融資活動，上周都有所回升。”

　　本周購買住房的抵押貸款申請僅增長了3%，但比一年前增長了25%。盡管房價上漲且供應非常緊張，但購房者繼續涌入市場。

　　美國全國房地產經紀人協會（NAR）22日發布的數據顯示，受超低抵押貸款利率刺激，美國8月份成屋銷售活躍，尤其是郊區房屋需求維持強勁。但持續旺盛的購房需求或導致房源供應短缺。

　　NAR當天公布的數據顯示，8月份美國成屋銷售環比增長2.4%，是2006年底以來最大月度增幅，與市場普遍預期相符。同時，現房平均價格同比增長11.4%，增幅創歷史新高。

　　NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國國會遲遲無法通過額外的經濟援助計劃，對美國經濟復蘇毫無益處。但在抵押貸款利率接近歷史低點的幫助下，房地產市場有望“保持強勁”。他預計，住房需求持續旺盛或幫助成屋銷售進一步增長。