2020年恒大地產現狀如何？解讀現在恒大銷售及負債情況

　　今年上半年，傳統的房地產銷售模式在公共衛生事件的影響下陷入停滯。面對突發“黑天鵝”，恒大在房企中展現出了靈活的協調能力，于2月在行業率先實施了顛覆性的“網上賣房”營銷策略，最大化激活了市場。

　　在“高增長”策略下，恒大于上半年實現實現銷售3488億元，同比24%的逆勢增長;合約銷售面積為3863萬平方米，較2019年同期增長48%。

　　公司在銷售實現高增長的同時，銷售回款數據也十分搶眼。上半年，公司已累計實現銷售回款3120億元，同比大幅增長66.5%，為歷史最高紀錄;年內回款率已高達90%，同比上升23個百分點。各項數據均創歷史新高，成為房企TOP5陣營中唯一實現銷售大幅增長的房企。

　　此次，為進一步回擊市場謠言，打擊惡意做空的境外勢力，9月25日晚間，中國恒大發布公告，通過曬出多項核心指標，全面展現了公司穩健的經營及財務狀況。

　　今年3月31日起，恒大開始實施“高增長、控規模、降負債”的三年發展戰略，即通過銷售高增長，嚴控土地儲備規模，力爭實現有息負債平均每年下降1500億元。

　　對于市場最關心的“降負債”問題，恒大給出一系列干貨數據：截至9月24日，有息負債較3月末下降約534億元，融資成本下降2.24個百分點，并提前歸還9月25日以后到期借款435億元。

　　有息負債的大幅下降，緣于恒大今年銷售的強勁增長。公告顯示，年初至9月24日，恒大累計銷售5049億元，同比增長11.4%;銷售回款4521億元，同比增長51.3%。

　　自9月3日起，恒大推出全國樓盤大優惠，率先打響“金九銀十”促銷第一槍，計劃在9月、10月兩個月累計實現2000億元的銷售。這意味著恒大有望在10月末提前實現6500億元銷售目標，且極有可能完成8000億元內控銷售目標。

　　以上半年近90%回款率計算，這或將在全年為恒大帶來7200億元的銷售回款，加上手握2046億元現金余額，充分證明其財務狀況十分穩健，而這也將為公司后續進一步降負債提供有力保障。

　　此外，恒大良好信譽也在公告中一覽無余。成立至今24年，恒大共計借款20523筆，從未出現利息晚付、本金逾期歸還情況。目前全國在建項目共866個，全部正常開工建設。這些數據有力回擊了恒大資金壓力大的謠言，給投資者和債權人大派“定心丸”。

　　由此可見，不論是創紀錄的銷售回款，還是降負債的顯著成效，都為恒大構筑了一道堅固的資金安全防線。而這也從側面也證明近期市場傳聞對恒大資金鏈斷裂的擔憂是庸人自擾。

　　對此，有分析人士指出，恒大此次交出亮眼成績單，充分顯示其戰略轉型成效顯著，也迅速擊破不實謠言，有力穩定市場信心。隨著新戰略的深入推進，恒大將繼續保持穩健發展態勢，“降負債”成效將愈發明顯。