全國有6540萬套空置房？辟謠“供近2億人居住”系10年前假新聞

　　據央視報道，最近，一則“全國有6540萬套空置房”的消息引發了熱議。按照每套房三口計算，這些空置房可以供近2億人居住。早在10年前，“全國有6540萬套空置房”的消息就出現在了社交平臺上。消息稱，國家電網公司在660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅的電表連續6個月讀數為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。對此，國家電網相關人士辟謠稱，從來沒有發布過這樣的數據，也沒有對這樣的數據進行過統計。

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　　房屋閑置現象在每個國家都存在，但是，世界各國法律對這種現象的容忍度卻是截然不同的。而目前，歐洲國家正在向閑置房開戰，據報道，這些國家所采取的措施千奇百怪，但萬變不離其宗：

　　在荷蘭，法律規定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置房業主能夠證明其住房的閑置時間還未超過12個月，他就必須在政府的協調下無償提供這些住房;在瑞典，政府甚至直接將無人居住的住房推倒;在德國，業主必須使空房得到重新利用，在房屋閑置率超過10%的市鎮，當地政府還會推倒那些無法出租的住房;在法國的一些城市中，房屋閑置的第一年，業主必須繳納的罰金為房款的10%，第二年為12.5%，第三年為15%，以此類推;丹麥政府則在50多年前就開始對那些閑置6周以上房屋的所有者進行罰款。

　　不僅歐洲，美國也對閑置房毫不客氣。在美國亞特蘭大的一些地區，甚至有業主出錢讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。此外，美國的克利夫蘭和巴爾的摩等城市與德國和瑞典一樣，也將空置房推倒。這些國家為何如此嚴厲地對待空置房呢？

　　其一，是為了使有限的住房資源最大限度的得到利用。如果大量住房閑置，就會使得一部分人的居住空間受到擠壓。

　　其二，為了打擊房屋囤積，抑制投機炒作，平抑房價。商品的價格是由供求關系決定的，大量房屋閑置等于減少了住房的有效供給，會在有效供給與有效需求之間形成一個缺口，導致供不應求的局面，必然推動房價的上漲，甚至，導致房價的失控，惡化民生。關于這一點，從相關國家采取的措施中就可以看出來。如果房屋空置，業主必須同意讓“不速之客”居住以消化有效需求，在這種情況下，誰也不會愿意多買住房，等于將相當一部分投機性住房剔除，使房價體現為有效需求拉動的結果，而非投機與有效需求共同拉動的結果。在這種情況下，房價的走勢會比較平緩。事實上，從歷史數據來看，歐洲的房價走勢整體而言是比較平穩的。

　　其三，為了節約土地，提高土地利用率。房屋是建在土地上的，這是一個人所共知的常識。尤其是歐美國家，他們所說的“House”（房子）其實是指別墅，而我們國家所說的房子在歐美其實叫公寓。歐美國家的房子一般都比較大，會占用較大面積的土地，而土地資源的稀缺性決定了，政府必須最大限度的提高土地的利用率，避免浪費，也避免占用過多土地（尤其是耕地）。閑置房屋一方面占據著土地空間，使得土地無法再使用，另一方面，房屋又是空置的，它等于造成了雙重浪費。政府通過嚴厲措施抑制空置房，等于間接提高了土地的利用率，避免了土地浪費。