銅鑼灣街道房租腰斬無人問津？店鋪租金大跌引關注(2)

　　之前報道：

　　7月13日，第一太平戴維斯發布關于香港寫字樓租賃的報告。報告指出，甲級寫字樓租金連續第四個季度下跌，平均空置率接近6%。整體寫字樓租金由2019年第二季度的高峰下跌11%。

　　其中，與2020年第一季度的5.2%降幅相比，第二季的降幅已放緩至3.8%?，F時整體租金較2019年第二季度的高峰下跌11%。綜觀所有子市場，灣仔/銅鑼灣（-5.7%）租金跌幅最大，其次是中環（-4.9%）及九龍東（-3.9%）。自2019年第一季度以來，九龍區的租金表現較港島區為佳。九龍及港島區租金分別于第二季度下降2.8%及5.1%。

　　據觀點地產新媒體查看該報告了解，空置率由2020年3月的5.39%（318萬凈平方英尺）上升至2020年6月的6.02%（355萬凈平方英尺）。作為遷離中環趨勢的受益地區，港島東（1.9%）為空置率最低的地區。中環及灣仔/銅鑼灣的空置率于第二季度末分別達到5.6%及6.3%，較一年前的2.4%及2.5%大幅上升。九龍區的空置率亦有所上升，尖沙咀及九龍東的空置率分別由2020年第一季度的3.3%及10.9%上升至4.2%及11.1%。

　　第一太平戴維斯進一步指出空置率與失業率的關系。5月份的失業率上升至5.9%，是自2005年4月以來的最高水平。FIREBS失業率亦于5月大幅上升至4.0%，創十年來新高。過去三年間FIREBS失業率一直保持在2.0%左右。由于FIREBS失業率及甲級寫字樓空置率有正相關關系，而失業率預計將維持在目前的水平，甚至在2020年余下時間內呈上升趨勢，因此未來六個月的空置率可能將持續高企。

　　第一太平戴維斯表示，由于仍鼓勵人們采取社交隔離措施，因此共享辦公營運商仍受到疫情的負面影響。因需求疲軟，大型共享辦公營運商棄租主要商業區。