黃其森“反思”要追求小而美 泰禾集團逾期借款兩月減少88.6億
●長江商報記者金度
再次出現在公眾視野中的泰禾集團(行情000732,診股)董事長黃其森，兩鬢新添了幾許白發，也謹慎低調沉穩了許多。
2月6日，泰禾集團（000732.SZ）主動拜訪央企葛洲壩(行情600068,診股)集團，雙方表示將在施工協同、項目股權合作、未來社區建設等領域開展合作。
資本市場上，這類企業之間的走訪十分尋常。不過，出訪葛洲壩，泰禾集團是由董事長黃其森帶隊，讓雙方的合作有了些別樣的韻味。
因為，“老賴”黃其森已許久未公開露面。而此前有消息稱，黃其森一度常住在北京金融街(行情000402,診股)的一家酒店中，目的是方便與金融機構進行溝通。
而就在拜訪葛洲壩的三天前，2月3日，泰禾集團的內部管理層工作會議上，黃其森像往常一樣，向管理層“布道”自己最近的感悟，重點的信息是：“泰禾最困難的時候已經過去，70%的債權方已經簽約或者正在簽約，春節后會正式宣布萬科戰投入股的消息。”
2020年7月31日，泰禾與萬科簽訂協議，萬科擬以24.3億元入股泰禾，并持有19.9%的股份。這份協議將在泰禾制定有效的債務重組方案后生效。
有評價稱，盡管萬科并不直接介入泰禾的龐大債務，但萬科施以援手后，仍為泰禾贏得了寶貴的喘息時間。
春節后會正式宣布與萬科的合作，代表泰禾集團債務重組已接近尾聲。春節后到底“后”多久，黃其森并未明確交代，但可以肯定的是泰禾集團已迫不及待。
泰禾官網近一年未更新
長江商報記者發現，泰禾集團官網上，最后一條新聞發布于2020年3月19日，這則新聞標題為《專訪泰禾葛勇：長期加碼醫療，今年落地82個“家庭醫生服務站”》。
葛勇是泰禾集團聯席總裁，2019年12月上任。目前，“家庭醫生服務站”也未傳出明確的進展。
2020年3月17日和18日，泰禾集團官方網站連發兩則消息，一則是榮登“2020中國房地產卓越100榜”，一則是榮登“2020中國房地產百強企業”。
類似的百強榜單，均是以前一年的業績為標準。兩則新聞述說著泰禾集團昔日的輝煌。
1980年，15歲的黃其森考入了福州大學建筑系，被冠上“神童”的稱號。1984年，黃其森被分配到了當地的一家國有銀行工作，但他始終有一顆“不安分”的心。
上世紀九十年代，下海創業熱席卷全國。1996年，黃其森在福建成立了泰禾集團，正式進軍房地產市場。此后的6年間，泰禾集團一直不溫不火，但也比較穩健。2002年，黃其森率領團隊北上，進軍北京市場，開發的第一個項目便是中式文化定制精裝的“運河岸上的院子”。該項目由華人建筑大師張永和操刀設計，結合地脈、人文歷史、獨具匠心地設計了“古樹高墻、門庭院落”的中式別墅。“中國風”的住宅在當時引起了極大轟動，讓泰禾集團走進了大眾視野。
2007年，黃其森將價值24億元的泰禾股權，悉數并入福建三農。到了2009年，泰禾以品牌價值16.8億元入選“中國房地產企業品牌價值20強”，是當時唯一一家福建的房地產商。
2010年9月，泰禾集團順利借殼上市，一舉成為當年唯一上市成功的房地產企業。
2014年3月，黃其森接受媒體采訪時，公開表示，中國房地產發展的時間很短，真正發展也就十來年的時間。“我認為，房地產的黃金十年才剛剛開始。”
隨后，泰禾集團的營業收入一路狂飆，2015年達到148.13億元，邁入“百億房企”序列。2016年，公司營收又增至207.28億元。2018年，泰禾集團營業收入為309.85億元，達到公司歷史最高點。
“黃金十年”論只說對了一半
然而，對于泰禾集團來說，黃其森“房地產黃金十年”論，只說對了前5年，公司由盛轉衰只用了兩年。
隨著泰禾集團營業收入的增長，公司的負債也水漲船高。數據顯示，2010年，泰禾集團總負債僅18.19億元，2018年達到2431.36億元，8年增長了約133倍，而同期營收僅增長逾10倍。
2019年，泰禾集團營業收入縮水至236.21億元，2020年前三季度更是只有28.07億元。
1月30日，泰禾集團公告，公司在2020年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損41.7億元至55.2億元，而2019年同期則盈利4.66億元；扣除非經常性損益后的凈利潤為32.63億元至46.1億元；營業收入35.17億元至46.52億元，2019年同期為236.2億元。
以營收最高46.52億元來看，泰禾集團與2013年的61.28億元還差了近15億元，一舉“倒退”了8年。
而且，截至2020年前三季度，泰禾集團依然背負著1722.37億元的負債。
2019年6月，黃其森還公開表示，此前泰禾和100多家金融機構合作，一旦金融機構出問題，遇上兌付，就可能會對泰禾造成一些負面的影響。于是公司從去年下半年開始進行調整，現在就和15、20家金融機構形成戰略合作，至今還沒有一筆（債務）發生過違約。
黃其森的盲目自信也帶來了嚴重后果。
2020年4月，在北京市人民法院公布的一批失信被執行人名單中，黃其森赫然在列，一時間將泰禾和黃其森推向風口浪尖。
2021年1月，泰禾集團及黃其森均新增一條限消令。據案號（2020）豫0105執16240號，申請人鄭州悅盟商貿有限公司申請執行泰禾集團股份有限公司買賣合同糾紛一案，因泰禾集團股份有限公司未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，鄭州市金水區人民法院于2021年1月21日對泰禾集團及法定代表人黃其森采取限制消費措施。
不過，泰禾集團還是有些底氣的。根據泰禾回復深交所內容，截至2020年5月底，公司所開發房地產項目總剩余可售貨值約3650億元，同時自持購物中心、寫字樓、底商等物業項目共計18個，公允價值共計約255億元，另外凱賓斯基、鉑爾曼、洲際酒店3個運營中的酒店賬面價值共計約29億元。
截至2020年10月23日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為487.1億元，尚未支付的利息為64.76億元。
不過，截至2020年12月31日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為398.5億元，兩個月減少了88.6億元，尚未支付的利息為67.48億元。可以看出，泰禾集團正賣力還債。
“以后花錢一定不會大手大腳”
“行業中企業遇到麻煩的時候，萬科施以援手，主要是不想行業出現惡性事件，這對整個行業健康發展是有利的。泰禾目前要協調的關系還需要方方面面的合作，需要更多的時間。”
2020年10月31日，萬科董事會主席郁亮公開表示，“和泰禾的合作需要更多時間。”
2018年，郁亮曾喊話要“更好地活下去”。而如今，萬科成了泰禾集團的救命稻草。而且，郁亮的態度似乎是不想讓泰禾集團的崩盤，成為房地產行業式微的序曲。
但無論怎么看，萬科的確是在為泰禾集團“續命”。
有知情者透露，2月3日，泰禾集團的內部管理層工作會議上，黃其森兩鬢的白發多了許多。
會上，黃其森也重點感謝了政府部門和萬科的出手相救：“對于幫助過泰禾的人，我們一定不能忘記。”
黃其森還進行了“反思”：
“之前太依賴經驗主義，跟萬科接觸后，感覺自己管理上就是‘小學生’，萬科的規章制度以及對員工的考核都值得借鑒，以前管理太松了。”
“對政策的嚴苛程度沒有預判，對市場規律不敬畏，以后花錢一定不會大手大腳，用人標準也一定會和過去不一樣。”
“不再追求2000億規模，要做‘小而美’的公司，不再貪大求全盲目擴張，只聚焦重點城市和核心區域。”
低調了許多的黃其森，也讓泰禾集團慢慢“回血”。或許，誰都不想泰禾集團轟然倒下。
2020年12月18日和12月22日，泰禾先后發布兩份公告稱，與民生銀行(行情600016,診股)、長城資產達成債務展期協議。
民生銀行涉及一筆18億元的貸款，從2020年12月20日展期至2022年6月10日，對應珠海泰禾中央廣場項目；長城資產涉及120億元貸款，從2020年4月18日展期至2023年12月18日，對應深圳院子、坪山泰禾中央廣場兩個項目。
有媒體了解到，興業銀行(行情601166,診股)早先已與泰禾就債務重組問題簽訂備忘錄，但具體內容不詳。
“泰禾快上岸了。”黃其森反復說道這樣一句話。但愿如此。
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