炒房團(tuán)瑟瑟發(fā)抖？深圳七部門發(fā)文，嚴(yán)查大V教唆炒房、涉嫌非法集資！專家：必須嚴(yán)控杠桿
監(jiān)管出手了！
最近，有關(guān)微博大V“深房理”的消息不斷，特別是“深房理裝修隊(duì)003”的近百份微博爆料震撼整個深圳市場。8日，深圳市住房和建設(shè)局等七部門發(fā)布關(guān)于對涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告（以下簡稱《通告》）。
《通告》指出，近期有網(wǎng)民舉報(bào)“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。為貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序和金融管理秩序，有關(guān)部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查：
關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。
關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會同行業(yè)主管部門、監(jiān)管部門將依法進(jìn)行調(diào)查處置。
關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房的問題，金融監(jiān)管部門將納入“防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動”作為重點(diǎn)線索核查，一經(jīng)查實(shí)，金融機(jī)構(gòu)將依法依約提前收回貸款，并對未履職盡責(zé)的金融機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴(yán)從重處罰。對其中協(xié)助借款人違規(guī)套取信貸資金的中介機(jī)構(gòu)，住房建設(shè)部門將予以依法查處，金融機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作。
對于執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的“深房理”涉嫌虛假廣告行為，市場監(jiān)管部門將依據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)查處，目前，該案正在調(diào)查處理中。
對于“深房理”通過其公眾賬號、聊天群組發(fā)布虛假不實(shí)信息的行為，一經(jīng)查實(shí)，網(wǎng)信部門將依法依規(guī)采取暫停相關(guān)賬號服務(wù)或關(guān)停相關(guān)賬號等處罰措施。此外，對于調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索，將移交公安機(jī)關(guān)依法處理。相關(guān)調(diào)查處理結(jié)果，將第一時(shí)間向社會公布。
記者注意到，發(fā)布此次《通告》的七部門包括深圳市住房和建設(shè)局、深圳市公安局、深圳市市場監(jiān)督管理局、深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、人民銀行深圳市中心支行和深圳銀保監(jiān)局，在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉可以看出官方對類似的違規(guī)行為終于采取堅(jiān)決打擊的措施。就在近日，深圳市住建局發(fā)布了關(guān)于公布對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問題投訴舉報(bào)途徑的公告，引導(dǎo)和鼓勵市民投訴舉報(bào)。
多城重拳出擊
嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市
記者注意到，微博用戶@深房理裝修隊(duì)003近期在其個人微博陸續(xù)曝光“深房理團(tuán)伙騙取經(jīng)營貸用于炒房的相關(guān)線索”。4月2日的一條微博指出，微博用戶@美媽陳小泉于2019年9月18日申請了385萬元個人經(jīng)營性貸款用于炒房。“其名下還有更多貸款也是用于炒房，需要更多詳細(xì)資料請私信聯(lián)系本人，請嚴(yán)查。”
4月4日，@深房理裝修隊(duì)003更是一舉曝出102份炒房材料，指明 “深房理搖籃會員合伙炒房材料102份”，并附上一張長圖。
據(jù)悉，長圖的內(nèi)容多數(shù)是購房信息，時(shí)間多為去年上半年，目的多為“代持人招募股東”。到了4月7日，@深房理裝修隊(duì)003微博更新：材料已經(jīng)直接提交給銀保監(jiān)工作人員。
@深房理裝修隊(duì)003在爆料中直指的“深房理”在微博認(rèn)證為“房產(chǎn)專家”，擁有超過140萬粉絲，目前想要申請為其“V+會員”需3980元/年。另外，@深房理裝修隊(duì)003也繼續(xù)爆料：請關(guān)注@7蟹姐姐被拍賣的那套房子前海時(shí)代廣場1棟1707，該套房產(chǎn)被劉偉全款拍下，該套房產(chǎn)極有可能也辦理了經(jīng)營貸套取資金。
記者發(fā)現(xiàn)，去年上半年，一名名叫“7蟹姐姐”的微博用戶發(fā)長文控訴，聲稱自己被“深房理”給騙了，導(dǎo)致自己價(jià)值728萬元的深圳房產(chǎn)被查封。公開信息顯示，去年上半年， “7蟹姐姐”通過繳納購房咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程，按照大V的建議，以“假結(jié)婚”方式，通過墊資公司以728萬元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套住宅。按照大V給出的購房方案，“7蟹姐姐”在拿到房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其后深圳經(jīng)營貸政策突然收緊，要求緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況，當(dāng)時(shí)甚至有銀行經(jīng)理表示房產(chǎn)證拿到半年之后才可以抵押。消息顯示，加杠桿買房的“7蟹姐姐”資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛?cè)胧值姆慨a(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。
也是在4月7日，“深房理”的微博發(fā)出這樣的內(nèi)容：關(guān)于網(wǎng)上近期流傳的不實(shí)內(nèi)容與相關(guān)報(bào)道，已聯(lián)系律師通過法律途徑處理。
近日，一線城市重點(diǎn)打擊消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市。近期，各地銀保監(jiān)局接連發(fā)布調(diào)查結(jié)果。4月7日，上海銀保監(jiān)局公布轄內(nèi)商業(yè)銀行個人住房信貸管理自查和監(jiān)管稽核調(diào)查有關(guān)情況。據(jù)悉，自3月1日開始，上海銀保監(jiān)局選取轄內(nèi)16家銀行開展了經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市專項(xiàng)稽核調(diào)查。截至目前，本次監(jiān)管稽核調(diào)查已發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經(jīng)營貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場，同時(shí)還發(fā)現(xiàn)部分銀行首套房認(rèn)定不準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)填報(bào)不規(guī)范以及外部“助貸”機(jī)構(gòu)違規(guī)問題突出等情況。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從個人炒房逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橛薪M織的炒房，說明各地嚴(yán)管炒房的工作需要強(qiáng)化。此次政策層面迅速調(diào)查，這或成為二季度深圳嚴(yán)管房地產(chǎn)的一個新起點(diǎn)，對于一些有組織的炒房機(jī)構(gòu)將嚴(yán)打，包括各類購房投資群和小區(qū)業(yè)主炒房群等。未來或建立舉報(bào)制度，對于各類公開組織炒房的行為將面臨被舉報(bào)和查處的情況，這也是后續(xù)嚴(yán)管房地產(chǎn)市場亟需補(bǔ)上的一課。
廣東省住房政策研究中心首席研究員認(rèn)為，“深圳樓市調(diào)控必須要一二手房聯(lián)動，否則就是沒有效果。年前，二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布實(shí)施，終于解決了這個問題。2020年，深圳猛增供應(yīng)，房價(jià)還是漲了。所以，再次強(qiáng)調(diào)深圳樓市的第一問題絕不是供應(yīng)問題，而是杠桿問題。只要杠桿控制住了，深圳樓市必然降溫。其實(shí)，如果深圳人很有錢，首付高點(diǎn)，二手房指導(dǎo)價(jià)就沒有效果了。但很可惜，深圳有錢人并沒那么多，多數(shù)還是杠桿炒作。”