房地產市場持續回暖 TOP30房企上半年銷售額環比增超三成

　　2020年7月23日，在中國建筑(行情601668,診股)披露上半年銷售數據后，主流上市房企2020年上半年銷售數據已經披露完成。面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統計了銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

　　統計結果顯示，TOP30房企2020年6月累計實現銷售金額9069.05億元，環比增長36.33%；實現銷售面積6491.5萬平方米，環比增長29.79%；平均銷售均價為17587.47元/平方米，環比增長4.85%。

　　整體來看，TOP30房企6月銷售數據繼續改善，但結構上也呈現出一些新的特征。其中，恒大單月銷售金額超過萬科，居TOP30房企中首位，綠城中國6月銷售金額同比增長106.96%，增速最快；恒大、碧桂園、萬科銷售面積仍領跑全行業。

　　TOP30房企中，恒大地產6月實現銷售額760.5億元，同比增長51.31%，反超萬科占據排行榜首位。從2020年上半年累計銷售額來看，由于恒大地產6月銷售額激增，帶動了整個上半年的銷售業績，以3488.4億元的總銷售金額反超萬科位列榜首。

　　圖1：TOP30上市房企2020年6月銷售金額排名

　　2020年6月，萬科以733.7億元的銷售額退居第二；保利地產(行情600048,診股)實現銷售額688.53億元，擠入前三；碧桂園實現609.6億元的銷售額，被擠出前三位居第四；中國建筑、融創中國分別實現銷售額588.0億元和545.7億元位居第五、第六名。

　　據統計，TOP6房企月度銷售額均突破500億元，與其他房企拉開了較為明顯的差距。第7名的中國金茂6月實現銷售額376.35億元，與排名第六位的融創中國相差近170億元。

　　6月TOP30房企中，有7家房企銷售金額排名變化較大。中國金茂銷售額增長較為迅速，當月排名較上月上升7位，上升幅度居于首位；中國奧園實現銷售額175.9億元，排名上升6位；首創置業實現銷售額140.5億元，排名上升4位；美的置業實現銷售額117.0億元，排名下降9位，變動最大；新城控股(行情601155,診股)和越秀地產分別實現260.66億元和117.25億元，排名均下降5位；雅居樂集團實現銷售額148.9億元，排名下降4位。

　　從銷售增速來看，6月大部分房企實現了正增長。綠城中國增速翻倍，位居TOP30房企首位。其余房企中，增速超過六成的企業還包括融信中國、禹州地產和金地集團(行情600383,診股)，同比分別增長95.70%，68.57%和61.66%。其中，金地集團連續2個月是銷售額排名前10房企中增速最快的企業。

　　華潤置地6月實現銷售額317.9億元，同比增長11.62%，增速由負轉正；新城控股銷售額同比下降11.79%，持續負增長；富力地產和首創置業分別實現銷售額145.4億元和140.5億元，同比分別下降9.07%和10.62%，增速均由正轉負。

　　TOP30房企2020年6月累計實現銷售面積6491.5萬平方米，環比增長29.79%，同比增長23.92%，增速上升3.87個百分點。

　　圖2：TOP30上市房企2020年6月銷售面積排名

　　恒大地產6月銷售面積855.3萬平方米，同比增長83.98%，單月銷售面積反超碧桂園位居首位，而碧桂園當月以729.0萬平方米的銷售面積退居第二。從2020年上半年累計銷售面積來看，恒大排名依然保持第一。

　　在6月銷售面積排行榜中，前三名均實現突破500萬平方米的面積銷售，除恒大地產外，碧桂園和萬科銷售面積的增速較為緩慢。

　　TOP30房企中，有10家房企6月銷售面積排名變化較大。中國奧園實現銷售面積185.9萬平方米，排名上升9位，上升幅度居首。金地集團實現銷售面積173.9萬平方米，排名上升8位，上升幅度其次；建業地產和綠城中國分別實現182.69萬平方米和93.0萬平方米的銷售面積，排名均上升6位。中梁控股實現銷售面積153.3萬平方米，排名下降10位，下降幅度居首；美的置業實現銷售面積96.8萬平方米，排名6位，下降幅度其次；世茂房地產、龍湖地產、融信中國和龍光地產當月銷售面積排名下降均超3位。

　　從銷售面積增速來看，TOP30房企中恒大地產、金地集團、中國金茂、綠城中國、寶龍地產和融信中國當月銷售面積同比增長均超6成，新城控股、建業地產、富力地產、中駿置業和龍光地產同比負增長。其中融信中國、陽光城(行情000671,診股)銷售面積同比由負轉正，新城控股、建業地產和中駿置業同比由正轉負，富力地產和龍光地產同比持續負增長。

　　數據顯示，TOP30房企6月平均銷售均價為17587.47元/平方米，環比增長4.85%。所有30家房企的銷售均價都超過了10000元/平方米。

　　圖3：TOP30房企2020年6月銷售均價排名

　　首創置業6月銷售均價為37768.82元/平方米，同比增長49.68%，連續四個月位居行業首位。

　　TOP30房企月度銷售均價排名變化相對較大，其中中梁控股以13968.4元/平方米的價格，排名上升14位；佳兆業集團均價18904.3元/平方米，排名上升10位；陽光城均價12918.68元/平方米，排名上升9位。旭輝集團、中駿置業和龍光地產排名均下降7位，排名下降幅度均達到最大。

　　銷售均價增速方面，有13家企業同比負增長，其中華潤置地、旭輝集團、寶龍地產和雅居樂集團同比均跌超10%。