上市銀行上半年房地產貸款概覽：整體增速放緩 不良率普遍偏低

　　隨著半年報公布完畢，新華財經和面包財經研究員對A股36家上市商業銀行近幾年房地產業貸款情況進行了梳理。整體來看，上市銀行房地產業貸款余額呈增長趨勢，但增速較2018年出現明顯下降。國有銀行與股份制銀行整體房地產貸款投放較多，與2019年末相比，貸款余額均有不同程度增長。資產質量方面，20家披露相關數據的上市銀行顯示，超半數房地產業不良貸款小于1%，貸款質量普遍較好。

　　房地產業貸款余額增速放緩 國有銀行和股份制行投放力度大

　　截至2020年6月末，36家上市銀行房地產業貸款余額達7.04萬億元，較2019年末增加7201.78億元，增幅為11.40%。整體來看，近幾年上市銀行房地產業貸款余額仍保持增長趨勢，但增速自2019年開始明顯放緩。

　　圖1：A股36家上市銀行2015-2020H1房地產業貸款余額及增速

　　從上市商業銀行的類別來看，國有銀行和股份制行對房地產業貸款的投放力度較大。截至2020年6月末，國有銀行和股份制銀行房地產業貸款余額合計分別為3.66萬億元和2.71萬億元，分別占房地產業貸款總額的52.02%和38.46%。

　　圖2：A股上市商業銀行2015-2020H1房地產業貸款投放占比

　　值得注意的是，股份制銀行的占比雖然較大，但較2019年末相比占比下降0.33個百分點，另外，城商行和農商行較2019年末相比占比基本持平。

　　5家銀行房地產業貸款下降 部分城商行增長較快

　　從單家上市銀行來看，國有銀行和股份制銀行貸款余額整體保持增長，個別城商行及農商行則出現下降。

　　圖3：A股上市銀行房地產業貸款余額變化（截至2020年6月末）

　　國有銀行方面，截止2020年6月末，中國銀行(行情601988,診股)房地產業貸款余額較多，達1.17萬億元。郵儲銀行(行情601658,診股)的房地產業貸款規模較小，僅有825.96億元，但增速相對較快，較2019年末相比增長了17.73%。其他4家國有銀行的貸款規模處于3000億元至8000億元之間。

　　股份制銀行中，民生銀行(行情600016,診股)的房地產貸款較多，截至2020年6月末為5031.02億元。平安銀行(行情000001,診股)的增速較快，較2019年末相比增加了506.82億元，增幅為22.16%。

　　城商行中，北京銀行(行情601169,診股)和上海銀行(行情601229,診股)的房地產業貸款規模較大，均超過1400億元。但值得注意的是，截至2020年6月末，上海銀行的貸款余額出現下降，較2019年末減少55.25億元，降幅為3.58%。除此之外，西安銀行(行情600928,診股)和長沙銀行(行情601577,診股)的房地產貸款余額也較2019年末出現下降，降幅分別為17.03%和13.87%。

　　截至2020年6月末，除青農商行(行情002958,診股)以外，農商行中其余銀行的房地產貸款余額均小于80億元。其中，渝農商行(行情601077,診股)和張家港行(行情002839,診股)的貸款余額較2019年末出現下降，降幅分別為10.28%和8.11%。

　　房地產業不良率普遍較低 浦發、貴陽銀行(行情601997,診股)升幅明顯

　　梳理中報信息發現，上市商業銀行中僅20家銀行披露了2020年上半年房地產業不良貸款率。

　　圖4：A股部分上市銀行房地產業不良貸款率（2019年末-2020上半年）

　　數據顯示，截至2020年6月末，20家上市銀行中有11家房地產業不良貸款率小于1%。

　　值得注意的是，渝農商行房地產業不良貸款率在2019年增長較快，且明顯高于其他上市銀行。截至2019年末，該行房地產業不良貸款率達8.62%，較2018年相比上升7.92個百分點。但2020上半年該行并未披露最新的房地產業不良貸款率。

　　浦發銀行(行情600000,診股)和貴陽銀行的房地產業不良貸款率較2019年末出現了明顯增長，分別增長了1.77個百分點和1.33個百分點，該行業不良貸款率達4.40%和2.79%。除此之外，有7家上市銀行房地產業不良貸款率較2019年末出現下降。