西安調整二套房首付比例！2020買房面積與首付比例關系解讀

　　西安市于12月1日凌晨發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，對二套房首付比例進行了細化，商貸首付最高調至70%。

　　通知提出，在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于70%。

　　此外，還提出加快互聯網＋監管建設，購房人可通過網上平臺、手機短信等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息；負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。

　　西安官方表示，要加強房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措并舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。

　　官方解讀全文如下——

　　為深入貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位精神，保障支持自住需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府審定同意，11月30日晚，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發了關于進一步加強房地產市場調控的通知。這是繼2019年6月20日西安樓市限購政策發布之后，時隔近一年半時間樓市調控再次加力。新政在二套房首付比例方面進行了細化，購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例最高調至70%。

　　關注一加強商品房預售管理

　　7層以上新建商品房申請預售證工程形象進度不得少于7層

　　通知明確，全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于7層。