合景泰富25周年記：特色城鎮(zhèn)的新探索 云上的美好生活

　　怎樣才算是理想中的家園？在歐美的豪華莊園，進(jìn)入大門之后，需要再開車行駛五六分鐘，路過寬闊的大草坪，繞過彎彎曲曲的林蔭大道，方可最終抵達(dá)主人的府邸……這樣的情景，王女士第一次來云上參觀的時(shí)候，真切地體驗(yàn)到了。

　　王女士是成都人，在成都某知名通信公司任職高管，既樂于置業(yè)也擅長投資，對(duì)于品質(zhì)生活有很高的要求。2019年9月，在朋友的極力推薦下，她從成都驅(qū)車一路向西，跟著導(dǎo)航前往云上旅游度假區(qū)。進(jìn)入大門之后，她沿著小路開車向前，涌入眼簾的是連綿的群山、蔥翠的森林、蜿蜒的河流、無垠的草地……房子呢？她一度懷疑，是否自己走錯(cuò)了路，誤入了世外桃源……

　　但沿途所見顯然是由人工精心護(hù)理過的百果園、萬花叢、漫步道、山茶園，以及對(duì)自然濕地環(huán)境極為挑剔的國家二級(jí)重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)物——白鷺，這里的一切，都令她心曠神怡。

　　直到她望見坐落于群山腳下，那一片白墻青瓦中式庭院，她才壓抑不住內(nèi)心的興奮：這就是人們口碑相傳的云上旅游度假區(qū)了吧？

　　夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，這正是她一直尋覓的詩意生活棲息之地。

　　稀缺土地上的稀缺房產(chǎn)

　　普利茲克建筑獎(jiǎng)首位中國獲得者王澍曾說過，“造房子，就是造一個(gè)小世界。”

　　其實(shí)，云上旅游度假區(qū)并不小，這里是合景泰富深耕西南區(qū)域濃墨重彩的一筆。自2016年開始，合景泰富在這里規(guī)劃營造一個(gè)理想居園，還取了一個(gè)頗有詩意的名字：“云上”，要把這里打造成“山水田園夢(mèng)，居住理想國。”

　　云上旅游度假區(qū)整體占地約11000畝，聚集原野、森林、田園以及潺潺流水等眾多原生態(tài)自然資源。而放大至區(qū)域位置看，更是得天獨(dú)厚——它位于成都主城區(qū)向西48公里的大邑縣青霞鎮(zhèn)。東臨川西旅游環(huán)線，南向安仁古鎮(zhèn)，西望西嶺雪山，北靠煙霞湖風(fēng)景區(qū)，再往北還有名滿天下的青城山、都江堰。

　　時(shí)光回溯至2016年，合景泰富正式成為這一世外桃源的規(guī)劃者與締造者。作為云上項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人林翼然被安排駐地辦公，負(fù)責(zé)以真磚實(shí)瓦繪就夢(mèng)想的藍(lán)圖。

　　林翼然笑言自己的辦公環(huán)境可能是全集團(tuán)最佳，走出辦公室便能望見青山蜿蜒、流水潺潺：“帶著水氣的陣陣微風(fēng)從鼻尖掠過，耳邊蟬鳴陣陣鳥語聲聲，……這些田園風(fēng)光在這里是慣常事，城市里卻舉目難求。”

　　這些親身感受的美好，正是云上致力為業(yè)主帶來的眾多體驗(yàn)之一。項(xiàng)目?jī)?nèi)的11000畝土地，為久居城市的人們提供了一個(gè)與自然重新連接的絕佳場(chǎng)所，多業(yè)態(tài)的有機(jī)規(guī)劃，也豐富了整個(gè)項(xiàng)目的功能。

　　依托萬畝原鄉(xiāng)之勢(shì)，云上旅游度假區(qū)充分利用3200畝建設(shè)用地和近300畝宅基地，打造文化、田園、康養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)、頤居五個(gè)主題構(gòu)建五大休閑生活體系，宜居宜養(yǎng)，宜樂宜游，建設(shè)“大地藝術(shù)公園”集群，以及新型田園綜合體生活樣本。

　　云上目前已完成第一、二期的開發(fā)，將江南蘇派院落建筑風(fēng)格的院居產(chǎn)品整體復(fù)刻到了西南地區(qū)。建面約95-190平米的平層院落，戶戶獨(dú)門獨(dú)院，且附贈(zèng)一定面積的菜地，可供種植以深井水澆灌的有機(jī)蔬菜和水果。

　　當(dāng)眼前的生活遇見詩與遠(yuǎn)方，云上便凸顯其稀缺價(jià)值：從投資屬性上看，隨著限墅令的不斷升級(jí)，此后將不再有平層獨(dú)院。別墅作為不可復(fù)制的珍稀資源，其價(jià)值屬性進(jìn)一步凸顯。從居住功能上看，云上雖占地高達(dá)萬畝，但森林及林業(yè)土地占比超過70%，而墅居部分僅0.28超低容積率，在成都首現(xiàn)了“萬畝山湖一方院”的小院居住場(chǎng)景，讓都市人的院居情結(jié)得以釋放。在院子之外，它以長街里巷的布局，重構(gòu)了鄰里生活的模式。

　　房子不會(huì)說話，但居住的人卻大有感覺。初到項(xiàng)目，王女士就毫不猶豫地購入一套平層小院，成了云上業(yè)主。她說，一戶、一院、一田，這就是到自然山水間放空自己、整理思緒的理想家園，云上滿足了她對(duì)人居生活的所有夢(mèng)想。在城里打拼多日，一旦回歸云上，明月、清風(fēng)、流水、鳥鳴即清洗了大半浮塵。未曾身臨其境，豈知?jiǎng)e有洞天？

　　像王女士向往田園生活的客戶有很多——原本只是從外地前來探訪朋友的李女士，在尚未來得及跟家人商量的情況下，就先把定金給交了。隨后跟丈夫溝通之后，她丈夫竟比她還歡喜——之前，因工作而駐外的丈夫在十天半個(gè)月內(nèi)都未必能跟她聊上幾句；現(xiàn)在，幾乎每天都能接到他的視頻電話：

　　“種在院子里的花開了嗎？菜地里你給我留一小塊地兒，我得抽空回來種點(diǎn)蔬菜！”

　　看來，稀缺房產(chǎn)的背后，承載的是更為稀缺的美好生活狀態(tài)，云上的業(yè)主也因此有一個(gè)“有品位、懂生活、享藝術(shù)”的共同標(biāo)簽。

　　產(chǎn)業(yè)集群下的小鎮(zhèn)開發(fā)

　　這種美好生活人人都想要，但卻不是每個(gè)開發(fā)商都能有實(shí)力去實(shí)現(xiàn)。

　　從商業(yè)的投資回報(bào)率來看，當(dāng)下云上項(xiàng)目的數(shù)據(jù)并不如傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品那么漂亮，原因大抵有兩個(gè)：一是公司承擔(dān)了很多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比如修路、排水、通氣等；二是項(xiàng)目的前期投入大、開發(fā)周期長，因此回報(bào)周期亦相對(duì)較長。事實(shí)上，它做的是一件很認(rèn)真、很執(zhí)著的事——開發(fā)好這一塊土地，為其賦予新的價(jià)值。過去五年時(shí)間里，合景泰富用實(shí)實(shí)在在的資源投入，表達(dá)著對(duì)這片“世外桃源”的真愛，以及做好產(chǎn)品的情懷與信心。

　　云上項(xiàng)目對(duì)合景泰富意味著什么？其一，它是合景泰富投身參與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的首個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目；其二，它是合景泰富旗下住宅、酒店、教育、大健康等多元產(chǎn)業(yè)形態(tài)的集中呈現(xiàn)；其三，它是合景泰富積極探索人們美好生活需要，成為國內(nèi)領(lǐng)先的城市綜合運(yùn)營商的又一實(shí)例說明。

　　近年來，國家出臺(tái)的系列新土地政策，明確指向提高存量土地的利用效率、大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。在國務(wù)院和相關(guān)主管部委下發(fā)關(guān)于支持旅游業(yè)發(fā)展用地的文件中，清晰表態(tài)支持利用農(nóng)村集體土地發(fā)展旅游業(yè)，而2018年中央發(fā)布文件《關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》，更表明允許地方政府利用農(nóng)村存量建設(shè)用地，預(yù)留部分規(guī)制建設(shè)用地指標(biāo)用于休閑旅游設(shè)施。

　　應(yīng)此態(tài)勢(shì)，文旅地產(chǎn)這種聚合多元產(chǎn)業(yè)體系的地產(chǎn)開發(fā)形式日漸蓬勃，其作為促進(jìn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)三生融合的優(yōu)質(zhì)載體，為地方政府、常住居民、入駐企業(yè)打造立竿見影的三方共贏局面，更為推進(jìn)鄉(xiāng)村振興進(jìn)程注入層次立體的源源動(dòng)力。

　　正是在此大背景下，云上旅游度假區(qū)由此誕生。作為合景泰富進(jìn)軍文旅地產(chǎn)的首作，云上堅(jiān)持“以人為本，產(chǎn)業(yè)先行”的發(fā)展理念，整合酒店、健康、教育、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，定制化打造主題鮮明的特色產(chǎn)業(yè)。而支撐起云上項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的多元業(yè)態(tài)，合景泰富遠(yuǎn)在10年前就開始布局。

　　合景泰富進(jìn)駐成都的首作，是2009年開盤的譽(yù)峰，它刷新了成都人們對(duì)于豪宅的想象，獲得了企業(yè)家、金融家、藝術(shù)家等新貴階層的追捧。首期交房逾十年后的今天，依然位列成都十大豪宅之列，可見其卓越產(chǎn)品力的經(jīng)久魅力。

　　這種魅力所承載的信任，也轉(zhuǎn)化到了云上。云上一期中式院子的購房者中，從譽(yù)峰項(xiàng)目留轉(zhuǎn)的業(yè)主占了不少比例，他們體驗(yàn)過成都譽(yù)峰，也認(rèn)可合景泰富打造高品質(zhì)產(chǎn)品的理念，于是迅速追隨而來。

　　除了已經(jīng)交付的一期，還有已經(jīng)開盤、以民宿為主題的二期院居，以及康養(yǎng)主題的三期院居+養(yǎng)老洋房，云上未來的每一期都會(huì)打造一個(gè)單獨(dú)的主題，以期為業(yè)主帶來與眾不同的生活體驗(yàn)。

　　林翼然表示，云上的開發(fā)并沒有既定的商業(yè)要求和周轉(zhuǎn)節(jié)奏，一切都從實(shí)際出發(fā)，綜合考量市場(chǎng)潛力、運(yùn)營能力、業(yè)主需求等因素，可以精耕細(xì)作、從容不迫。

　　在云上的發(fā)展藍(lán)圖之中，要從文化、田園、康養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)、頤居五個(gè)主題構(gòu)建五大休閑生活體系，這一點(diǎn)，明顯體現(xiàn)出合景泰富從2018年起全面布局多元業(yè)態(tài)的優(yōu)勢(shì)——地產(chǎn)與教育、文旅、酒店、大健康等板塊充分聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)高效的協(xié)同效應(yīng)，而這些豐富立體的內(nèi)容和吸引力，更能為項(xiàng)目進(jìn)一步生成持續(xù)的到訪和消費(fèi)黏性。

　　由日本幼兒園設(shè)計(jì)大師日比野拓親自設(shè)計(jì)的金蘋果森林幼兒園，規(guī)劃成了面向幼兒戶外拓展基地，在這里，教室、宿舍、樂園、草地、森林、田野一應(yīng)俱全，是回歸自然、寓教于樂的絕佳場(chǎng)所。合作方金蘋果幼兒園，是四川省內(nèi)最著名的幼兒園連鎖品牌之一，擁有超過50家幼兒園。待云上金蘋果森林幼兒園正式開業(yè)，成都所有的金蘋果幼兒園里的小朋友，都有機(jī)會(huì)來體驗(yàn)、拓展和游學(xué)，親子教育的商業(yè)模型已然成型。

　　陪同孩子們一起過來的家長，可以選擇在木蓮莊酒店和園區(qū)的民宿休憩。云上木蓮莊酒店是合景泰富斥資1.2億，邀請(qǐng)AAI國際建筑事務(wù)所建筑師——孫青及其團(tuán)隊(duì)，以日式溫泉酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)打造的精品溫泉度假酒店，占地面積達(dá)1.5萬平方米，擁有30間自帶溫泉泡池的湖景客房，以及宴會(huì)廳、健身房、兒童樂園、溫泉泡池等配套設(shè)施。云上木蓮莊酒店融合了中國古代“靜-修-思”的養(yǎng)生理念，采用經(jīng)典漢唐風(fēng)韻建筑風(fēng)格，在湖光山色中，為人們提供一個(gè)靜修養(yǎng)生之所，在萬畝原山和湯泉間，達(dá)成一種人與自然的互動(dòng)養(yǎng)生體驗(yàn)。

　　此外，由日本設(shè)計(jì)大師伊東豐雄的弟子熊文杰設(shè)計(jì)的康養(yǎng)館、香港設(shè)計(jì)大師譚偉霖設(shè)計(jì)的圖書館，以及318房車營地、禪修館、文創(chuàng)館、大師工坊等都將逐步呈現(xiàn)，對(duì)于旅游板塊以及健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)來說，都是極富吸引力的落地方式。

　　未來，云上旅游度假區(qū)還將參考全球各地著名的“大地藝術(shù)節(jié)”，舉行類似建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)展覽、競(jìng)賽等活動(dòng)，將多樣的藝術(shù)形式融和進(jìn)原山原水原野中，以致敬“天人合一”的藝術(shù)哲思，將使其成為四川乃至中國西南的文化旅游名片。

　　云上將每年按照康養(yǎng)、親子、運(yùn)動(dòng)等不同主題，規(guī)劃出不同的生態(tài)模型，營造不同的生活方式——這是合景泰富發(fā)揮產(chǎn)品力與多元業(yè)態(tài)綜合實(shí)力的勇敢試驗(yàn)，也是其面向未來，融合人與自然，打造理想人居的典范之作。

　　自然人居中的共建生活

　　“與喜歡的人住在一起，做喜歡做的事。”這是合景泰富地產(chǎn)板塊CEO蔡風(fēng)佳希望客戶能在云上達(dá)成的兩大幸事，他既是云上的建造者，也是云上的“狂熱粉絲”。

　　在他看來，城鎮(zhèn)化建設(shè)應(yīng)該是有機(jī)形成、自然生長的過程：“一邊引人氣，一邊做配套。需要投入更長時(shí)間，不能急功近利。”

　　房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，最終指向是為人服務(wù)，為客戶服務(wù)，所以合景泰富做多元化的業(yè)務(wù)板塊，最終其實(shí)都是為客戶提供各方面的生活服務(wù)和解決方案。

　　云上正在依照合景泰富對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)的解讀逐步開發(fā)。為避免急功近利、殺雞取卵式的開發(fā)，合景泰富有意放慢開發(fā)速度和強(qiáng)度，并且與時(shí)俱進(jìn)，根據(jù)每年的市場(chǎng)形勢(shì)做出發(fā)展調(diào)整，讓小鎮(zhèn)保持有機(jī)生長的活性。

　　與此同時(shí)，合景泰富多元化的業(yè)態(tài)在此也體現(xiàn)出獨(dú)特優(yōu)勢(shì)——旗下教育、酒店、文旅、大健康等業(yè)態(tài)，都能引入到小鎮(zhèn)里面，相互間產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，與小城鎮(zhèn)形成相互交融的有機(jī)體，共同成長。

　　盡管商業(yè)收益暫未有立竿見影的呈現(xiàn)，合景泰富成都公司總經(jīng)理唐凌對(duì)云上項(xiàng)目也充滿信心，他說，產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目若想做好，更重要的是深度運(yùn)營，讓業(yè)主、客戶參與進(jìn)來，將各種資源嫁接進(jìn)來，才能將此真正營造成理想中的人居典范。

　　事實(shí)上，合景泰富集團(tuán)自上而下，都秉持著尊重客戶、服務(wù)客戶的初心和愿望。“公司高管每次來成都，只要有時(shí)間，都會(huì)去拜訪業(yè)主，聽聽業(yè)主的建議和需求。”唐凌說，久而久之與很多業(yè)主都成了好朋友。

　　由此看出，在人文建設(shè)、社區(qū)文化的營造方面，合景泰富自上而下都相當(dāng)用心，比如幾位高管就加入到云上業(yè)主微信群中，與業(yè)主搭建實(shí)時(shí)溝通平臺(tái)，直面業(yè)主的問題，讓業(yè)主對(duì)云上的建設(shè)可以隨時(shí)交流及提出建議。更令人意想不到的是，合景泰富還開放云上各期產(chǎn)品的命名權(quán)給云上的業(yè)主，通過征名活動(dòng)，讓業(yè)主自主選出自己家園的名字，最終定下“云上·青云居”、“云上·閑云居”作為一期、二期的組團(tuán)名。

　　此外，云上所有的經(jīng)營項(xiàng)目都可以開放給業(yè)主，以期達(dá)至共創(chuàng)共建共享。例如，有位業(yè)主對(duì)種茶有心得，就在云上承包了兩個(gè)山頭的土地，遵循著自然生長的節(jié)奏，每年都能產(chǎn)出一批優(yōu)質(zhì)茶葉，而這些茶葉又以友情價(jià)出售給鄰居們，甚至成為云上的指定接待用茶；又如，有位來自北京的業(yè)主對(duì)研制咖啡有經(jīng)驗(yàn)，就打算在此打造一間咖啡廳，天馬行空地發(fā)揮想象力，設(shè)計(jì)一個(gè)最接近他心目中理想狀態(tài)的咖啡廳。

　　還有，為了給業(yè)主們提供最優(yōu)質(zhì)的康養(yǎng)服務(wù)，云上還在項(xiàng)目?jī)?nèi)打造了健康驛站，引進(jìn)專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員，以“家庭醫(yī)生”的服務(wù)模式，將健康服務(wù)送到家，全面滿足云上中老年人居民的養(yǎng)生保健、健康管理、慢病管理等康養(yǎng)需求；還引進(jìn)法國軍事醫(yī)學(xué)產(chǎn)品——鷹演EIS人體功能掃描儀、CNAP無創(chuàng)每搏全面血流動(dòng)力學(xué)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等先進(jìn)健康監(jiān)測(cè)設(shè)備，為云上的居民提供更為專業(yè)的健康檢查。藏身于鬧市近郊、萬畝山水田園之間的康養(yǎng)服務(wù)，為“老有所安”的幸福場(chǎng)景提供了堅(jiān)實(shí)保障。

　　餐館、民宿、酒吧、圖書館、菜園、健康驛站……這些公共設(shè)施般的業(yè)態(tài)，都得到了眾多業(yè)主積極的共創(chuàng)共享。正如社交網(wǎng)絡(luò)很熱門的一句話：“生命，就應(yīng)該浪費(fèi)在這些美好的事物上。”

　　此外，云上項(xiàng)目還非常注重跟當(dāng)?shù)卦用竦幕?dòng)。事實(shí)上，他們都自稱為“村民”，不管是服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)還是業(yè)主們，都如親友般相處。同時(shí)，項(xiàng)目聘請(qǐng)員工時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮當(dāng)?shù)卮迕瘢壳氨０病⒈崱N售、餐廳管理人員等職位大部分都是原居民，甚至村民的孩子們大學(xué)畢業(yè)后也會(huì)優(yōu)先安排到云上工作。這些舉措既協(xié)助解決了當(dāng)?shù)卮迕竦木蜆I(yè)問題，也為中國的鄉(xiāng)村振興做了切實(shí)貢獻(xiàn)，其中所體現(xiàn)的既是人與自然的和諧，更是人與人的和諧。新城鎮(zhèn)化時(shí)代下的鄉(xiāng)村住民，切切實(shí)實(shí)地把“臉朝黃土背朝天”的大地兒女生活活出了詩與遠(yuǎn)方的理想模樣。

　　云上旅游度假區(qū)構(gòu)筑了一個(gè)全新的商業(yè)模式，開發(fā)商與業(yè)主、與原住民的相互博弈的關(guān)系在這里被完全顛覆，取而代之的是共生共榮、共創(chuàng)共建的關(guān)系，為云上的未來留下了無限的可能性。

　　這就是極致產(chǎn)品力的呈現(xiàn)，這也是未來人居的發(fā)展藍(lán)圖。合景泰富希望人們不僅能獲得良居之地，而且醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、就業(yè)等，都能夠在社區(qū)里實(shí)現(xiàn)。合景泰富“以心筑家，創(chuàng)建未來”的理念，在云上再一次照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

　　城市的發(fā)展，商業(yè)的繁榮，歸根結(jié)底，人們對(duì)美好生活的向往，既是人心所向，更是商業(yè)的前行方向。