世界房價排名前十城市2021新分析：十大城市漲幅排行一覽(2)

　　4、首爾：再創歷史新高

　　2020年3月，韓國央行緊急下調基準利率至0.75%的歷史最低水平，以對抗公共衛生事件帶來的經濟影響，5月再次降息至0.5%的極低水平，寬松的貨幣政策雖然能夠刺激經濟增長，但也令資金流入了本來已經過熱的房地產市場。 盡管韓國政府出臺了多條調控政策，這些措施大多以打擊房地產投資為主，加強市場監管，收緊對購房者的貸款限制，提高各類房地產稅。但是政策并未達到預期目標，反而進一步推高了房價，創歷史紀錄的低利率和有限的供應是房價上漲的重要推手。今年2月，韓國央行表示維持寬松的貨幣政策，關注金融穩定風險的變化。預計今年一季度首爾房價將繼續小幅上漲。

　　5、多倫多：持續回升，漲幅擴大

　　2020年3月，加拿大央行三次降息至0.25%，寬松的貨幣環境造成極低的借貸成本，是去年下半年多倫多房屋成交量大增、房價上漲的重要原因。今年2月下旬，加拿大央行行長麥克勒姆表示，加拿大經濟的復蘇還有很長的路要走，在相當長的一段時間內，仍需要貨幣刺激。預計今年一季度多倫多房價或將繼續小幅上漲。

　　6、新加坡：創08年金融危機以來新高

　　2020年一季度，受疫情和經濟影響，新加坡房價小幅下跌，二季度以來在全球貨幣放水，流動性泛濫的影響下，新加坡房價開始上漲。四季度房價環比上漲2.1%，創下自2018年一季度以來的最大漲幅，房價指數超過了2013年的高點。預計新加坡房價今年一季度可能會進一步上漲，但漲幅會較去年四季度有所收窄。

　　7、香港：連續兩個季度小幅下跌

　　2020年3月，繼美聯儲降息后，香港兩次下調基準利率至0.86%，二季度香港房價小幅上漲。7月和11月香港本地暴發第三波和第四波疫情，三四季度香港房價連續兩個季度小幅下跌。但從已發布的統計數據來看，今年1月香港住宅價格環比已微幅上漲。隨著香港國安法的制定和實施，香港局勢將持續好轉并恢復穩定，這將有利于香港經濟的恢復，也有利于香港房價的回升。若疫情持續受控，在寬松的貨幣政策下，預計今年一季度香港房價將小幅上漲。

　　8、北京和上海： 四季度房價繼續上漲，上海房價再創歷史新高

　　2020年以來，北京和上海的房價均連續4個季度上漲，上海房價創出歷史新高，北京房價也已接近2017年一季度的高點，主要是疫情后貨幣寬松所致，而且京滬房價已經橫盤三年，調整比較充分。中國是主要國家中疫情控制最好的，是全球主要經濟體中2020年GDP唯一正增長的，經濟的持續轉好也會支撐房價上漲。2021年以來，上海已兩次出臺調控新政，限購、限貸、限售等政策均有收緊，北京也發文嚴查經營貸消費貸等違規資金進入樓市。預計今年一季度北京上海房價繼續小幅上漲的可能性較大。