恒大現在的經濟情況怎么樣？恒大地產新消息2020解讀

　　2016年恒大與深深房簽署的合作協議中，恒大地產在業績承諾中表示，基于當時的土地儲備、現有房地產項目的銷售情況、開發進度、完工進度，對標的資產三年（2017-2019年）預售合約銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，預期營業收入分別為2800億元、3480億元、3800億元，扣非后凈利潤為243億元、308億元、337億元。

　　2017-2019年，恒大地產一路高歌猛進。在過去的三年中恒大預售合約銷售額分別實現5009億元、5513億元、6010億元、營業收入分別為3110.22億元、4661.96億元、4775.61億元。

　　尤其是在2019年，恒大地產的多項核心指標實現行業第一：核心凈利潤783.2億元，同比大增93.3%，凈利潤722.1億元，同比大增106.4%，毛利潤1689.5億，同比大增50.5%，繼續保持高質量增長態勢;營業額4662億元，同比大增49.9%;總資產達18800億元，凈資產3086億，現金余額2042億元。

　　前20年恒大地產的戰略是規模為王，使得規模占據龍頭位置。到2016年是，恒大實現3700億元的銷售規模進入龍頭企業，恒大在2017年開始從“三高一低”向“三低一高”轉變——由高杠桿、高負債、高周轉與低成本轉向低負債、低杠桿、低成本與高周轉。

　　然而，方向在2020年開始發生轉變。在2019財年業績會上，恒大地產首次將“高增長、控規模、降負債”提上2020年發展戰略的高度。更重要的是，“降負債”成為恒大地產在2020年的第一要義——恒大提出“有息負債每年平均下降1500億元，到2022年將總負債降到4000億元以下”的目標。

　　監管的約束也開始加強，在住建部與央行指導下的房企“三條紅線”指標中，根據2019年年報數據，恒大系數全踩，其中凈負債率高達159%，剔除預收款后的資產負債率為83%，現金短債比為0.61。

　　為拯救自身現金流，恒大地產先于其他地產商，最早在2020年2月份啟動全面網上賣房，在恒房通推出““最低價購房”、“無理由退房”等一系列優惠，降低認購門檻至2000元，并啟動最低78折優惠等。

　　一系列刺激手段之下，恒大公布的最新業績數據顯示，9-10月共實現銷售1819.7億元，前10月累計實現銷售6325.9億元，已超過2019年全年6010.6億元的銷售額，完成今年6500億元銷售目標的97.3%。按目前的銷售速度，恒大有望提前超額完成全年6500億元銷售目標，并有望向8000億元的內控目標沖刺。