社科院預測2021年房價上漲約5% 新一年發展報告趨勢內容解讀

　　社科院預測2021年房價漲5％，建議加快房產稅。

　　社科院預測2021年房價漲5％

　　12月21日，中國社會科學院財經戰略研究院等聯合主辦的《中國住房發展報告（2020-2021）—樓市調控：迎來曙光再出發》（下簡稱“報告”）發布會在京舉行。

　　預測2021年房價漲5％

　　《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。

　　截至2020年11月，房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均為10071元/平方米，同比增長7.9%。

　　預計2021年中國樓市總體有望延續平穩。

　　從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創歷史新高，房地產開發投資同比增速也將會有所下降，持續保持在7%左右。

　　預估出現住房絕對拐點可能會提前

　　長時期住房市場總體過剩，結構性過剩將較為嚴重，但結構性潛力仍然存在。

　　雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

　　從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。

　　從時間上看，原來預估的在2025年出現住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。

　　建議明年啟動房產稅立法

　　《報告》建議加快開征房地產稅以帶動長效機制建設。

　　“建議在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開征，爭取在‘十四五’期間開征房地產稅。”

　　社科院財經戰略研究院院長助理、《中國住房發展報告》主編倪鵬飛表示，試點開征房地產稅可以堅持“立法先行，加快立法”、“充分授權，地方主責”、“逐步推進，水到渠成”的總體思路。

　　以僅對新交易或者過戶（包括贈與和繼承）的非經營性住房家庭開征房地產稅制度，而對擁有存量房但暫不進行交易和過戶的住房家庭暫不征收房地產稅的總體方案，并根據一定稅率、稅基、起征點開征房地產稅。