上海樓市新政策2021解讀：法拍房納入限購意味著什么？

　　1月25日媒體消息，從上海市房管局獲悉，繼1月21日晚樓市調控新政“滬十條”后，上海樓市調控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。

　　據觀點地產新媒體了解，于一則網絡公開進行司法拍賣活動的競買公告顯示，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可咨詢限購政策，也就是單身限購一套，家庭限購二套。拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

　　此外，買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書及住房限購審核所需材料，即使想商鋪住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審核確認后已發制作拍賣成交書。

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　　近日，淘寶網司法拍賣頻道上線了幾套上海市在春節后要進行司法拍賣的房源。四川樂居在競買公告里面看到，拍賣方以更大的字號顯著的標識特別提醒“競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。”這意味著，上海市率先在全國將法拍房納入限購政策；如果拍賣成交了，買家卻沒有購房資格，要承擔悔拍等法律后果（買受人悔拍的，交付的保證金不予退還，保證金一般為起拍價的10%）。