2021任澤平房地產(chǎn)新觀點(diǎn)：短期看金融中期看土地長期看人口

　　任澤平回歸資本市場首場宏觀策略報(bào)告會，暨東吳證券與吳曉波頻道簽約儀式，今日下午15點(diǎn)舉行。

　　任澤平表示，在過去的這幾年，我們每年都會提出我們的一些看法和判斷，很幸運(yùn)，這些年大的判斷基本上還可以。比如說在2014年我們提出五千點(diǎn)不是夢。2015年我們在股災(zāi)前預(yù)警，海拔欲高，預(yù)測一線房價翻一倍，經(jīng)濟(jì)L形。2017年提出新周期，2019年當(dāng)時市場非常悲觀的時候我們提出否極泰來和未來最好的投資機(jī)會就在中國。2020年，我倡導(dǎo)新基建，后來從學(xué)術(shù)討論走向國家戰(zhàn)略。去年下半年倡導(dǎo)放開生育，大家知道這次關(guān)于生育政策和人口政策在未來會出現(xiàn)比較大的調(diào)整。我們這一代學(xué)者的使命是什么？我始終認(rèn)為一個人的價值取決于對他人對所服務(wù)的機(jī)構(gòu)以及社會的價值。今年年初市場充滿爭議的時候，我當(dāng)時提今年可能市場最大的邏輯或者主題應(yīng)該是通脹預(yù)期，房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。這個分析框架可能是房地產(chǎn)領(lǐng)域大家用的最多的廣為流傳的一個包括大的開發(fā)商，包括我們很多投資者，包括從業(yè)人員用的分析框架。

　　作為一名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，作為中國經(jīng)濟(jì)的觀察者，在2015年市場比較瘋狂的時候，我們進(jìn)行理性的提示風(fēng)險，但是在2014年以來我們對中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的前景，我在經(jīng)濟(jì)學(xué)家里面比較樂觀，很多人講任博士是中國經(jīng)濟(jì)和資本市場最大的多頭。站在現(xiàn)在這樣一個時點(diǎn)，我們來看未來，究竟我們怎么來認(rèn)清我們所處的時代以及當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢。我想從客觀、理性、專業(yè)、獨(dú)立的角度跟大家分享我們的一些觀察和最新的看法。