2021西安樓市新政全文一覽：《商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》原文內容(4)

　　第二十二條 開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金，原則上應按照預售資金使用計劃所確定的資金使用節(jié)點向項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會提交申請，并根據(jù)用款事項提供以下資料：

　　（一）商品房預售資金使用申請書；

　　（二）用于支付工程款的，提供工程建設合同及工程監(jiān)理機構出具的施工進度資料；

　　（三）用于支付工程建設所需的建筑材料、設備款項的，提供與供應商簽訂的購銷合同；

　　（四）用于支付工程監(jiān)理或其他行政事業(yè)性收費的，提供合同或繳費通知；

　　（五）其他應當提供的材料。

　　重復的申請材料，可只提供一次。首次撥款后，再次申請用款，應當提交上次申請用款事項的收款票據(jù)。

　　第二十三條 項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會受理開發(fā)企業(yè)使用商品房預售資金的申請后，應嚴格依據(jù)本辦法相關規(guī)定進行審核，需要確認開發(fā)項目建設進度的，應結合工程進度資料現(xiàn)場核查，審核工作不得超過2個工作日。符合資金撥付條件的，出具同意撥付意見；不符合要求的，出具不予撥付通知書。

　　第二十四條 監(jiān)管銀行收到項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會出具的同意撥付意見后，應在一個工作日內將資金撥付給與開發(fā)企業(yè)簽訂合同的相關當事人或相關單位。

　　第二十五條 開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同，需退還已交納預售資金的，若監(jiān)管賬戶累計進賬金額未達到重點監(jiān)管資金額度，由開發(fā)企業(yè)申請從監(jiān)管賬戶中退還相應款項至購房人；若監(jiān)管賬戶累計進賬金額超過重點監(jiān)管資金額度，由開發(fā)企業(yè)自行結算退款，不在監(jiān)管賬戶中另行列支。

　　第二十六條 商品房開發(fā)項目監(jiān)管樓幢完成不動產(chǎn)首次登記后，開發(fā)企業(yè)可向項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會申請解除商品房預售資金監(jiān)管，項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會核實后，應當通知監(jiān)管銀行解除對開發(fā)項目監(jiān)管樓幢的預售資金監(jiān)管。

　　第五章 監(jiān)督與管理

　　第二十七條 開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定收取、支出、使用商品房預售資金，要求貸款銀行將購房貸款劃轉至監(jiān)管賬戶以外的賬戶，用監(jiān)管賬戶歸集其他性質的資金，提供虛假資料以獲取商品房預售資金，或存在其他違規(guī)行為的，由項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會依法依規(guī)查處。

　　第二十八條 監(jiān)管銀行違反規(guī)定或未按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議約定，擅自收存、維護以開發(fā)企業(yè)名義轉入的資金，未按規(guī)定監(jiān)控、反饋購房貸款入賬情況，擅自撥付資金，或存在其他違規(guī)行為的，依法承擔相應法律責任；市住房建設行政主管部門可按合作協(xié)議約定暫停合作關系。

　　購房貸款發(fā)放銀行未按規(guī)定將發(fā)放的貸款資金直接劃轉至監(jiān)管賬戶的，依法承擔相應法律責任；市住房建設行政主管部門可按合作協(xié)議約定暫停合作關系。

　　對存在違規(guī)行為的監(jiān)管銀行、貸款發(fā)放銀行，住房公積金管理部門可按相關協(xié)議約定暫停與其合作關系，住房建設行政主管部門可按相關協(xié)議約定暫停其他相關業(yè)務的合作關系，并通報金融主管部門依法查處。

　　第二十九條 各區(qū)縣住房建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法進行處理。

　　第三十條 工程監(jiān)理機構提供虛假工程施工進度資料的，除由住房建設行政主管部門依法依規(guī)處理外，還應依法承擔其他法律責任。

　　第六章 附 則

　　第三十一條 本辦法自2021年4月1日起施行，有效期5年。購置類保障房項目參照執(zhí)行。